Kayıt dışılığı önlemek ve kira ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıkları en aza indirmek amacıyla e-Devlet üzerinden yeni bir kira sözleşmesi sistemi devreye alındı. Bu sistemle birlikte taraflar, sözleşme süreçlerini dijital ortamda kolayca takip edebilecek.
e-Devlet Üzerinden Sözleşme Onayı
Yeni uygulama sayesinde ev sahipleri ve kiracılar, e-Devlet platformundaki "Kira İşlemleri" bölümünden kira sözleşmesi hazırlayabiliyor. Kiracılar ise hazırlanan sözleşmeyi yine e-Devlet üzerinden kolayca onaylayabiliyor. Bu yenilik, vatandaşların kira sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıklarının çözümüne katkı sağlamayı hedefliyor.
Emlak Danışmanları Sisteme Dahil Oluyor
2024 yılının sonunda, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama ve onaylama işlemleri emlak danışmanları için de devreye alınacak. Yetkilendirilmiş emlak danışmanları, sözleşme hazırlayarak tarafların onayına sunabilecek. Böylece emlak danışmanları, müşterileri adına kira sözleşmesi düzenleme ve süreçleri yönetme imkânına sahip olacak.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı'ndan Açıklama
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, e-kira sözleşmesi sisteminin Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ve Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in girişimiyle uygulamaya alındığını belirtti. Akçam, bu düzenlemenin emlak sektörü için büyük bir adım olduğunu ifade ederek şunları söyledi:
“Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden evlerini kiraya verirken kiracının geçmişteki sözleşmelerini de görebilecek. Bu sistem, kira sözleşmeleriyle ilgili tüm süreçlerin dijital ortamda takip edilmesini sağlayacak. Şu an için sistem zorunlu değil, ancak biz bu düzenlemenin zorunlu hale gelmesini istiyoruz. Gayet doğru bir uygulama.”
Vergi ve Denetim Süreçleri Kolaylaşacak
Hakan Akçam, sistemin vergisel açıdan da büyük kolaylık sağlayacağını vurguladı. Sistemin ikinci aşamasında, emlak danışmanlarının e-Devlet üzerinden ev sahiplerinin verdiği yetkiyle kira sözleşmesi hazırlayabileceğini hatırlatarak şu detayları paylaştı:
“Şu anki sözleşmelerde ‘emlak danışmanı’ seçeneği bulunmuyor. Ancak düzenlemenin tamamlanmasıyla birlikte, emlak danışmanları müşterileri olan ev sahibi veya kiracı adına e-Devlet üzerinden sözleşme yapabilecek. Böylece hizmet bedelleri de sistem üzerinden takip edilebilecek.”
Akçam, kira gelirlerinin sistem üzerinden beyan edilmesinin hem mükelleflerin hem de Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın iş yükünü azaltacağını ifade etti:
“Hazine ve Maliye Bakanlığı, son dönemde kapı kapı dolaşarak kira kontratlarından kaynaklı gelirlerin beyan edilmesi için tebligatlar gönderiyor. Bu sistem sayesinde tüm işlemler dijital ortamda kayıt altına alınacak ve denetim daha etkin bir şekilde yapılacak.”
Yeni Sistem Neler Getiriyor?
- Kayıt Dışılığı Önleme: Tüm kira sözleşmeleri dijital ortamda takip edilecek.
- Anlaşmazlıkların Azalması: Taraflar, sözleşme süreçlerini e-Devlet üzerinden kolayca yürütebilecek.
- Vergisel Kolaylıklar: Kira gelirlerinin beyanı ve takibi sistem üzerinden yapılacak.
- Emlak Danışmanlarına Yetki: Emlak danışmanları, kira sözleşmelerini düzenleme ve onaylama sürecine dahil olacak.
