"GBT Soruşturması Gibi İşlem Yapmamız Beklenemez"
Emlakçıların, kiracı ve ev sahipleri hakkında detaylı araştırmalar yapmalarının beklenmesi sektör temsilcileri tarafından eleştiriliyor. Emlakçı Hüseyin Güçlü, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı:
“Kiracıların ve ev sahiplerinin ekonomik koşullardan dolayı daha dikkatli hareket etmesi gerekiyor. Ancak bu, biz emlakçıların yetkili makamlar gibi bir güvenlik soruşturması yapması gerektiği anlamına gelmez. GBT sistemi devlet tarafından kullanılan bir araçtır ve kişisel verileri içerir. Emlakçılara bu tür bir yükümlülüğün yüklenmesi haksızlıktır. Kiralama süreçlerinin daha şeffaf ve güvenilir prosedürlerle desteklenmesi, kira tahliyeleriyle ilgili hukuki danışmanlık ve eğitim programlarının oluşturulması faydalı olacaktır.”
Tahliye Taahhütnamesi: Hukuki Kargaşa ve Yeni İçtihatlar
İzmir Emlak Kulübü Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, tahliye taahhütnamelerinin mülk sahipleri için bir ‘can simidi’ olarak görüldüğünü ancak bu belgelerin farklı şekillerde istismar edilebildiğini belirtiyor:
“Bazı tahliye davaları 3-10 yıl sürebiliyor. Mülk sahipleri bu süreçleri hızlandırmak için tahliye taahhütnamesi imzalatıyor. Ancak bazı ev sahipleri, kiracılara boş kağıt imzalatarak ilerleyen dönemlerde bu belgeleri kullanıyor. Son dönemde mahkemelerde farklı içtihatlar oluşmaya başladı. Hakimler, 'Bu imza senin mi?' diye soruyor, kiracı da 'Evet, ama kira kontratı yaparken vermiştim' dediğinde farklı kararlar çıkabiliyor. Kiracı itiraz etmezse tahliye kesinleşiyor.”
Bu tür sorunların önüne geçmek için Adalet Bakanlığı’nın daha net düzenlemeler getirmesi gerektiğini vurgulayan Akgün, kiracı ve ev sahipleri arasında uzun süren anlaşmazlıkların büyük mağduriyetlere yol açtığını belirtti.
Avukat Görüşü: Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği
Avukat Feridun Esen, tahliye taahhütnamelerinin geçerli olması için bazı kriterlerin karşılanması gerektiğini vurguluyor:
-
Yazılı olmalı – Sözlü anlaşmalar hukuki olarak geçerli değildir.
-
İmzalı olmalı – Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.
-
Tarih belirtilmeli – Tahliye tarihi açıkça yazılmalıdır.
-
Kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı – Kiracı, taşınmadan önce imzaladığı taahhütnamenin geçerliliği tartışmalıdır.
-
Baskı altında olmamalı – Kiracının zorla imzalatıldığı kanıtlanırsa belge geçersiz sayılabilir.
Bu şartları taşımayan belgelerin mahkemelerde delil olarak kabul edilmeyeceğini belirten Esen, birçok davada kiracıların boş kağıt imzaladığını kanıtladığını ifade etti.
Fahiş Talepler ve Çözüm Önerileri
Emlak hukukunda yaşanan belirsizlikler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük sorunlar doğuruyor. Avukat Esen, bazı kiracıların tahliye sürecini uzatmak için “taşınma masrafı, depozito, peşinat” gibi yüksek taleplerde bulunduğunu ifade ediyor. Bu tür talepler, ev sahiplerini mağdur edebilirken, bazı kiracılar da keyfi tahliyelerle ev bulma konusunda zorlanıyor.
Önerilen Çözümler
-
Kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnameleri için noter onayı zorunlu hale getirilmeli.
-
Kiracı ve ev sahipleri için hukuki danışmanlık hizmetleri yaygınlaştırılmalı.
-
Mahkemelerde kira davaları için hızlandırılmış yargılama prosedürleri uygulanmalı.
-
Emlakçılar için kiralama süreçlerinde rehber niteliğinde yasal çerçeve oluşturulmalı.
Türkiye'deki mevcut ekonomik koşullar, kira anlaşmazlıklarını artırırken, emlak sektörünün ve hukukçuların sunduğu çözüm önerileri, taraflar arasındaki gerilimi azaltacak ve daha adil bir kira düzeni oluşturulmasına katkı sağlayacaktır.