1. Tapu Belgesi
Satın almak istediğiniz gayrimenkulün tapusu, ilk kontrol etmeniz gereken belgedir. Tapuda yer alan:
- Malik bilgisi (evin sahibi kim?)
- Taşınmazın niteliği (arsa mı, konut mu?)
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu
mutlaka incelenmeli. Tapunun "kat mülkiyetli" olması, binanın iskanlı olduğunu ve bağımsız bölümlerin yasal olarak ayrıldığını gösterir.
2. İmar Durum Belgesi
Evin yer aldığı arsanın imar planına uygun olup olmadığını gösteren bu belge, belediyeden temin edilir. Özellikle arsa ya da müstakil ev alıyorsanız, yapılaşma hakkı, çekme mesafeleri ve kat izni gibi bilgiler önemlidir.
3. İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
İskan belgesi, bir binanın belediye tarafından kullanıma uygun bulunduğunu gösterir. İskansız binalarda abonelik işlemleri (elektrik, su, doğalgaz) sorun yaratabilir. Ayrıca iskan olmayan binalarda tapuda "kat mülkiyeti" tesis edilmemiş olabilir.
4. Tapu ve Kadastro Harita İncelemesi
Tapu kayıtlarının yanı sıra kadastral durumu da kontrol etmek gerekir. Parsel konumu, komşu parseller, terk durumları gibi teknik detaylar, ileride yaşanabilecek sınır ve kamulaştırma sorunlarının önüne geçer.
5. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Ev alım-satım işlemi sırasında zorunlu deprem sigortasının yaptırılmış olması şarttır. DASK olmadan elektrik ve su gibi hizmet abonelikleri yapılamaz. Ayrıca bu belge, alım-satımın güvenliği açısından da önem taşır.
6. Belediye Rayiç Bedel Yazısı
Rayiç bedel, taşınmazın ilgili belediyedeki kayıtlı değeridir ve tapu harcı bu bedel üzerinden hesaplanır. Satış fiyatı ile rayiç bedel arasındaki farkların vergiye etkisi olabilir. Bu nedenle satışa konu evin rayiç bedelinin kontrol edilmesi gerekir.
7. Vergi Borcu ve İpotek Kontrolü
Satın alınacak evin üzerinde vergi borcu, haciz ya da ipotek olup olmadığı Tapu Müdürlüğü’nden öğrenilebilir. Bu tür kayıtlar, taşınmazın devrini engelleyebilir veya sizi mağdur edebilir.
Belgeleri Gördüm Demek Yetmez, İnceleyin!
Gayrimenkul hukuku uzmanları, “Emlak alımında sadece belgelerin varlığına değil, içeriklerine de dikkat edilmeli. Gerekirse bir hukukçudan destek alınmalı.” uyarısında bulunuyor.