Uzun Süreli Kiracı ve Artış Talepleri
Ev sahibi, 10 yılı aşkın süredir aynı evde oturan kiracının kirasının piyasa koşullarına göre düşük olduğunu öne sürerek 2022 yılında kira artış davası açtı. Kiracının 9.565 TL ödediği kira bedelini 20.000 TL’ye çıkarmayı talep eden ev sahibi, davada bilirkişi raporunu bekledi.
Bilirkişi: Rayiç Kira 19.470 TL
Bilirkişi tarafından hazırlanan raporda, bölgedeki emsal kiralamalar dikkate alınarak konutun yeniden kiraya verilmesi halinde 19.470 TL kira getirebileceği belirtildi. Ancak mahkeme, hak ve nesafet indirimi yaparak bu bedelin altında bir tutar belirledi.
Mahkeme Kira Bedelini 16.550 TL Olarak Tespit Etti
Mahkeme, ev sahibinin talep ettiği kira artışını değerlendirirken yüzde 15 oranında hak ve nesafet indirimi uyguladı. Bu indirimin ardından, yeni kira bedeli 16.550 TL olarak belirlendi. Mahkeme, bu kararın 2 Ekim 2020 tarihinden itibaren geçerli olacağını hükme bağladı.
Kiracılar İçin Rayiç Değer Uyarısı
Uzmanlar, uzun süre aynı evde oturan kiracıları rayiç bedeller ve enflasyon oranlarına dikkat etmeleri konusunda uyarıyor. 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde, ev sahipleri mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabiliyor. Bu durum, mevcut kiracıların tahliye riskiyle karşılaşmasına neden olabiliyor. Kiracıların, ileride dava süreci yaşamamak adına kira bedellerini piyasa koşullarına uygun şekilde güncellemeleri tavsiye ediliyor.
Emsal Niteliğinde Bir Karar
Bu dava, kira artış talepleri ve uzun süreli kiracılarla yaşanan anlaşmazlıklar için emsal niteliğinde bir karar olarak öne çıkıyor. Mahkeme, piyasa koşullarını, bilirkişi raporlarını ve hakkaniyeti gözeterek dengeli bir karar almayı hedefledi.