Kira sözleşmesi, konutun satımına engel oluşturmamaktadır.
Kiralanan konutun sahibinin değişmesi kira sözleşmesinde bir değişikliğe neden olmaz. Sözleşme aynı şekilde geçerliliğini korumaya devam eder.
Türk Borçlar Kanunu’na göre yeni malik evin boşaltılmasını kiracıdan isteyebilir. Kira sözleşmesinin feshedilebileceği bazı durumlar vardır.
Yeni Ev Sahibinin Hakları
Yeni malik, kira sözleşmesindeki ev sahibi olur. Bu nedenle ev sahibinin kiracı hakları devam eder.
Yeni ev sahibinin hakları:
Barınma ihtiyacının olması.
Yeni malik, kiracıyı evden çıkarmak isterse taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde tahliye amaçlı ihtarname yollaması gerekir.
Kiracıya taşınmazı tahliye etmek için 6 aylık süre tanınır.
Malikin tahliye davasını açabilmesi için 6 aylık sürenin dolması gerekir.
Kiracının onay verdiği tahliye taahhütnamesi ile çıkışı sağlanabilir.
Kiralanan konutu sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim alma hakkı vardır.
Kiracıyım, ev sahibim evi satılığa çıkarabilir mi?
Kirada oturduğunuz eviniz siz içinde yaşarken satılığa çıkarabilir. Bu durumda kiracı mağdur edilemez. Var olan kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder.
Eski ev sahibi evi satacağı için kiracının evden çıkmasını talep edemez. Ev satıldıktan sonra yeni ev sahibi bunu talep edebilir.
Kiracının Hakları
Ev sahibinin değişmesinden bağımsız olarak kiracının hakları şu şekildedir:
Kiracının hakları yasalar tarafından koruma altındadır. Kiracı, ev sahibi ile problem yaşadığında aşağıdaki maddeler aracılığıyla hakkını arayabilir.
Kiraya veren haklı bir nedeni yoksa kiracıyı sözleşme sona ermeden evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler kanunla belirlenmiştir. Bahsi geçen haklı sebepler aşağıdaki başlıkta açıklanmıştır.
Borçlar Kanunu’nun 301. Maddesine göre; ev sahibini kira sözleşmesinin devamı boyunca mülkü nasıl kiraladı ise o şekilde tutmakla yükümlü kılmaktadır. Bu hükme göre evin tadilat masrafları tamamen mülk sahibine aittir.
Kiracı mülke yapılan masrafı kendi karşılayarak kira bedelinden düşebilir. Söz konusu tadilatlarda önce ev sahibi ile anlaşmalısınız ve tüm masrafları faturalandırmalısınız.
Kiracı, sonradan oluşan kusurlardan kaynaklı evden yeterince yararlanamıyorsa bu kusurların giderilmesini ev sahibinden talep edebilir. Ancak burada önemli nokta bu kusurların sözleşmeden sonra ortaya çıkması veya sözleşme esnasında kiracı tarafından bilinmiyor olmasıdır.
Kiracı sözleşme esnasında kusurları bilerek sözleşme yaptıysa ev sahibinden bu kusurların giderilmesini ücretsiz şekilde talep edemez.
Kira sözleşmeleri, aksi sözleşme ile belirlenmediği taktirde sözleşmenin sona ereceği tarihten 15 gün öncesinde yeni sözleşme hazırlanmamışsa bir yıl uzar.
Kiraya konu olan ev, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilecekse kiracı, devletten iki kiraya kadar kira yardımı alabilir.
Kiracı, taşınmazı kiraladığı şekilde teslim ettiğinde depozitosunu geri alma hakkına sahiptir.
Geç ödenen kira için cezai işlem uygulanamaz.
Kiracının, kiraladığı konutun kullanıma elverişliliğinin ortadan kalkması, bunların verilen süre içerisinde giderilmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.
Kira sözleşmesinde kiracı aleyhine düzenlenme yasağı vardır.