Konut Piyasasında Denge İçin 1. El Satışların Artması Gerekiyor
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, sağlıklı bir piyasa ortamı için 1. el konut satışlarının toplam satış içindeki payının %50 seviyesinde olması gerektiğini vurgularken, mevcut rakamların yalnızca %30 seviyesinde kaldığını belirtti. Aynı şekilde, kredili konut satışlarının da %50 civarında olması beklenirken, 2025’in ilk iki ayında %14,9 seviyesinde gerçekleşmesi, sektördeki finansman erişiminin yetersizliğini ortaya koydu.
Kumova, konut piyasasında dengenin sağlanabilmesi için kredi faiz oranlarının %1’in altına inmesi, arsa maliyetlerinin %30’lara düşmesi ve konut yatırımcılarına getirilen kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini ifade etti. Bu koşullar sağlanmadıkça hem kira hem de konut fiyatlarında yükselişin devam edeceğini belirtti.
1. El Konut Satışları İhtiyacın Yalnızca Yarısını Karşılıyor
Türkiye’de yıllık minimum 750 bin yeni konut ihtiyacı olduğu göz önüne alındığında, sürdürülebilir üretim için aylık ortalama 62 bin 500 1. el konut satışı gerçekleştirilmesi gerekiyor. Ancak 2025’in ilk iki ayında bu rakam ortalama 33 bin 285 ile olması gerekenin yalnızca yarısında kaldı. İstanbul özelinde durum daha da vahim: Aylık 12 bin olması gereken satış rakamı, ilk iki ayda ortalama 4 bin 859 olarak gerçekleşti. Bu, metropol şehirde ilçe başına aylık yalnızca 125 yeni konut satışı yapıldığını gösteriyor.
Konut piyasasının toparlanma sürecine 2024’ün ikinci yarısından itibaren girdiğini belirten Kumova, ancak sektörün dengeye kavuşması için daha büyük bir sıçramaya ihtiyaç duyduğunu söyledi.
Yabancıya Konut Satışında Büyük Düşüş
Konut satışlarının önemli bir ayağı olan yabancıya satışlarda ise Şubat ayında %21,1’lik bir gerileme yaşandı. Birkaç yıl önce 10 milyar dolar seviyesinde olan yabancıya konut satışları, bugün 2 milyar dolar seviyesine kadar geriledi. Küresel konut piyasasında yabancı yatırımcılara yapılan satışların 400 milyar dolar büyüklüğünde olduğu ve önümüzdeki 5 yılda 600 milyar dolara ulaşacağı tahmin edilirken, Türkiye’nin bu alanda kan kaybetmesi endişe verici bir tablo oluşturuyor.
Kumova, Türkiye’nin bu pazardaki rekabet gücünü artırabilmesi için yurt dışında daha fazla tanıtım ve teşvik programlarının hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti. Yabancı yatırımcıların ilgisini çekmek için uluslararası pazarlama stratejileri uygulanmadığı sürece Türkiye'nin bu alanda gerilemeye devam edeceği ifade edildi.
Konut piyasasında sürdürülebilir büyüme için sektör temsilcileri, finansman erişiminin kolaylaştırılması, yatırımcı teşviklerinin artırılması ve dengeli bir piyasa yapısının oluşturulması gerektiğini vurguluyor.
