Moldova: Gelişen ve Yüksek Getirili Bir Pazar
Moldova, emlak vergileri, kira gelirleri üzerinden alınan vergiler ve brüt kira getirisi gibi temel yatırım kriterlerinde en yüksek puanı aldı. Çalışmada, ülkenin özellikle başkenti Kişinev'deki altyapı ve konaklama yatırımlarının artışı sayesinde yatırımcılara cazip fırsatlar sunduğu vurgulandı. Moldova, düşük satın alma maliyetleri (mülk fiyatının yalnızca %2,80’i kadar) ve %12 gelir vergisi oranı ile "erken ve riske açık yatırımcılar için gelişmekte olan bir pazar" olarak tanımlanıyor. Ayrıca, ülkenin büyüyen turizm sektörü kısa vadeli kiralama fırsatlarını da artırıyor.
Ancak yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken bir diğer detay, Moldova'nın henüz Avrupa Birliği üyesi olmaması. Ülke, AB’ye aday statüsünde bulunuyor.
Litvanya: Güçlü Kira Getirisi ve Yabancılara Açık Pazar
Litvanya, en iyi ikinci emlak yatırım ülkesi olarak öne çıkıyor. Eurostat verilerine göre, ülkede emlak fiyatları 2024'ün son çeyreğinde yıllık yaklaşık %10 artış gösterdi. Yabancı yatırımcılar için herhangi bir kısıtlama olmaması, Litvanya’yı daha da cazip hale getiriyor. Ayrıca kira fiyatlarının son 10 yılda %170'in üzerinde artış göstermesi, güçlü bir yatırım getirisi potansiyeli sunuyor. Rapora göre, Litvanya'da yıllık brüt kira getirisi %6,39 seviyesinde ve satın alma maliyeti ise maksimum %4,10 oranında.
Kuzey Makedonya: Yüksek Getiri ve Yatırım Dostu Ortam
Üçüncü sırada yer alan Kuzey Makedonya, başkent Üsküp'teki hızlı kentsel büyüme ve artan emlak talebi ile dikkat çekiyor. Ülkede mülk edinimi süreci kolaylaştırılmış durumda ve düşük vergiler ile devlet destekli teşvikler yatırımcıları teşvik ediyor. Kuzey Makedonya’nın yıllık ortalama brüt kira getirisi %6,47 olarak ölçüldü.
Diğer Cazip Emlak Yatırımı Noktaları
Çalışmada ayrıca Sırbistan, İrlanda ve Letonya gibi ülkeler de öne çıktı. Bu ülkelerde yıllık brüt kira getirileri %7'nin üzerinde seyrediyor. Özellikle İrlanda, artan nüfus ve konut arzındaki yetersizlik nedeniyle yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Öte yandan Andorra, Karadağ ve Bulgaristan da düşük vergi oranları ve cazip kira getirileri sayesinde yatırımcıların ilgisini çekiyor. İtalya ise daha yüksek bir vergi oranına (%21) sahip olmasına rağmen %7,56’lık brüt kira getirisi ile yatırımcılar için ilgi çekici bir seçenek oluşturuyor.
Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Raporda ayrıca yatırımcıların yalnızca brüt kira getirisi ve vergi oranlarını değil, aynı zamanda boşluk oranları, emlak yönetimi maliyetleri ve yerel piyasa dinamikleri gibi unsurları da dikkate almaları gerektiği vurgulandı.
