Kredili Satışlarda Rekor Artış: %285,3
Genel satışların yanı sıra, kredili satışları ifade eden ipotekli satışlarda da Aralık ayında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. 2023 yılı Aralık ayında sadece 6 bin adet ipotekli satış yapılırken, 2024 yılı Aralık ayında bu rakam %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olarak kaydedildi.
Aralık Ayında Konut Satışlarındaki Artışın Sebebi Ne?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklu, aralık ayındaki artış ve genel piyasa hareketleriyle ilgili şu değerlendirmelerde bulundu:
"Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. İkinci el konut satışları ise %17,4 artışla 993 bin 564 olarak gerçekleşti. Bu kapsamda yıllık bir değerlendirme yapmanın daha doğru olduğunu söyleyebilirim. Aralık ayında konut kredisi faizleri oldukça yüksek bir seviyedeydi."
2024 yılı genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 olarak kaydedildi. Ancak aralık ayında konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş, kredili satışlarda hızlı bir artışı tetikledi.
Kredili Satışlardaki Artışın Nedenleri
-
Konut Kredisi Faiz Oranlarının Gerilemesi: Düşen faiz oranları, mevcut kredi kullanıcılarının yapılandırma yapabilmesini sağladı.
-
İkinci El Konut Fiyatlarında Gerileme: Konut fiyat endeksinde görülen reel düşüş, yatırımcılar için fırsat oluşturdu.
-
Döviz Piyasasındaki Durgunluk: Dövizdeki durgunluk, gayrimenkul piyasasına olan iştahı artırdı.
Özelmacıklu, bu durumun 2024’ün son çeyreğinde konut piyasasının canlı geçmesine neden olduğunu belirtti.
İkinci El Satışlar Ön Planda
2024 yılı genelinde satışların büyük çoğunluğunun ikinci el konutlarda gerçekleştiğini ifade eden Özelmacıklu, şu açıklamalarda bulundu:
"Satışlar daha çok müteahhitler yerine ikinci elde yoğunlaştı. Yabancılara satışta ise önemli bir düşüş var."
Tüketiciler Neden Konut Kredisine Yöneldi?
-
Enflasyona Göre Düşük Kalan Konut Fiyatları: Konut fiyatlarının genel anlamda enflasyona göre düşük kalması, alıcıları krediye yönlendirdi.
-
Gelecekteki Fiyat Artışı Beklentisi: Yüksek faiz oranlarıyla dahi alınan kredilerin, ileride daha maliyetli hale gelebilecek fiyatlardan avantajlı olduğu düşünülüyor.
Özelmacıklu, konut kredisi faiz oranlarının 2025 itibarıyla %2 seviyelerine gerileyebileceğini ve refinansman imkanlarının artacağını ifade etti.
Altın, Borsa ve Dövizden Gayrimenkule Kayış
2024 yılında diğer yatırım araçlarına kıyasla gayrimenkul piyasasının daha cazip hale geldiğini belirten uzmanlar, şunları kaydetti:
-
Altın fiyatlarındaki artış, konut finansmanına başlangıç için önemli bir kaynak oluşturdu.
-
Döviz ve borsadaki durağanlık, yatırımcıların gayrimenkule yönelmesine neden oldu.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte bankalar arasındaki rekabetin artacağını ve finansman imkanlarının genişleyeceğini öngörüyor. Bu durum, hem alıcılar hem de gayrimenkul sektörü için pozitif bir tablo sunuyor.
