Sektör temsilcileri, arsa maliyetlerinin yüzde 50’yi aşmasının, konut fiyatlarını doğrudan yukarı çektiğini belirtiyor. Bu durum, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Çözüm olarak, devletin maliyetine arsa tahsis etmesi öneriliyor. Bu sayede uygun fiyatlı konut üretimi artarken, hem konut arzı genişleyecek hem de ekonomi canlanacak.
Konut Sahipliği Oranı Düşüyor
Ülkemizde konut sahipliği oranı her geçen yıl azalıyor. Özellikle son yıllarda artan maliyetler nedeniyle yeni konut üretimi yavaşladı. Hükûmetin konut üretimini teşvik etmek için attığı adımlar önemli olmakla birlikte, özel sektöre sağlanacak arsa desteği ihtiyaca yönelik kalıcı çözümler sunabilir.
Son 10 yılda yıllık ortalama konut üretimi 750 binin altında kaldı. Son 5 yıllık süreçte ise bu rakam 600 bin seviyelerine geriledi. Oysa ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 1 milyon civarında. Artan nüfus, evlilikler ve yatırım talebi konut arzında ciddi bir açık yaratıyor. Bu açığın kapanması için özel sektörün üretimi artırması kritik bir öneme sahip. Ancak bunun için müteahhitlerin maliyet yükünün hafifletilmesi gerekiyor.
Arsa Fiyatları Konut Maliyetlerini Yükseltiyor
Sektör temsilcilerine göre, konut üretiminde en büyük gider kalemi arsa fiyatları oldu. Bugün bir projede arsa maliyeti, toplam inşaat maliyetlerinin %50’sini aşıyor. Bu durum, yeni konut üretimini zorlaştırırken, konut fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor.
Devletin, hazine arazilerini belirli kriterler çerçevesinde güvenilir ve sürdürülebilir firmalara tahsis etmesi gerektiği vurgulanıyor. Güçlü sermayeye sahip ve uzun vadeli projeleri hayata geçirebilecek firmaların bu süreçte devreye girmesi, konut fiyatlarının düşmesine ve sektörün istikrar kazanmasına katkı sağlayabilir.
İnşaat Sektörüne Destek Şart
İnşaat sektörü, sanayi ile doğrudan bağlantılı olması nedeniyle ekonominin lokomotif sektörlerinden biri olarak kabul ediliyor. Cam, kapı, mobilya, alüminyum, demir ve parke gibi birçok sanayi dalı inşaat sektörüne bağlı olarak faaliyet gösteriyor. Bu alandaki durgunluk, istihdamdan tüketici harcamalarına kadar birçok ekonomik göstergenin olumsuz etkilenmesine yol açıyor. Bu nedenle inşaat sektörünün desteklenmesi, genel ekonomik büyüme açısından kritik bir öneme sahip.
Arsa Maliyetleri Düşerse Konut Fiyatları %50 Azalabilir
Sektör temsilcileri, arsa maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğini vurguluyor. Yapılan hesaplamalara göre, arsa maliyetleri %50 seviyesinden %15-20 seviyelerine çekildiğinde, şu anda 8 milyon TL’ye satılan bir konutun fiyatı yaklaşık 4 milyon TL’ye kadar düşebilir.
Bu noktada, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile belediyelerin, müteahhit firmalarla iş birliği yaparak yeni imar alanları açması ve uygun fiyatlı arsa tahsis etmesi büyük önem taşıyor. Böyle bir adım atıldığında, hem dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olması kolaylaşacak hem de konut fiyatlarında istikrar sağlanacaktır.
Konut sektöründeki maliyet artışı, arsa fiyatlarıyla doğrudan bağlantılı. Devletin, belirli kriterler çerçevesinde özel sektöre uygun fiyatlı arsa tahsis etmesi, konut arzını artırarak fiyatların düşmesini sağlayabilir. Böylece hem konut sahipliği oranı yükselir hem de ekonomik canlanma sağlanmış olur.
Sektör temsilcileri, sürdürülebilir konut üretimi için devlet desteğinin kritik olduğunu belirtiyor. Arsa maliyetlerinin düşmesi halinde, hem konut üreticileri hem de alıcılar için daha ulaşılabilir fiyatlar mümkün hale gelebilir. Bu sürecin etkin yönetilmesi, konut sektöründeki dengeyi sağlamak adına büyük bir fırsat sunuyor.
