Özelmacıklı açıklamasında “Son dönemde artan konut satışları sonrası piyasaya daha fazla kiralık daire arzı başladı. Satılan daireler tekrar kiraya verilmek isteniyor. Bu durum, arz artışı ve mevsimsel etkilerle kiralık daire fiyatlarında yatay bir seyir oluşturdu” dedi.
Kiralık Daire Arzı Artarken Satılık Daire Sayısı Azalıyor
Türkiye genelinde son aylarda gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir trend yaşanıyor. Kiralık daire sayısı artarken, satılık daire sayısında azalma görülüyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu verileri paylaştı: “Ağustos ayında 280 bin, Eylül’de 285 bin, Ekim’de 316 bin ve Kasım’da 300 bine yakın gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu ivme, kiralık daire arzını artırırken, satılık daire arzının azalmasına yol açtı.”
BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi 492 milyar 5 milyon lirayı aşmış durumda. Bu da piyasadaki hareketliliğin finansal boyutunu ortaya koyuyor.
Kiralık ve Satılık Dairelerde Trendler
Mayıs ayından bu yana konut piyasasında çarpıcı bir değişim yaşandı. Özelmacıklı, ilan sayılarındaki artış ve azalmayı şu şekilde açıkladı: “Mayıs ayında kiralık daire ilan sayısı 130 bin seviyelerindeyken, bu rakam 205 bine ulaştı. Aynı dönemde satılık daire ilan sayısı ise 575 binden 505 bine geriledi. İstanbul, bu değişimden en fazla etkilenen şehir oldu. İstanbul’da satılık konut ilan sayısı 146 binden 120 bine düşerken, kiralık konut ilan sayısı 41 binden 53 bine yükseldi. Bu durum, kiralardaki artışın sınırlı kalmasına katkı sağlayabilir.”
BES ve Diğer Yatırım Araçlarının Etkisi
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, diğer yatırım araçlarının etkisiyle de şekilleniyor. Özelmacıklı, BES (Bireysel Emeklilik Sistemi) düzenlemelerinin önemine dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:
“BES sistemi çerçevesinde konut alımı için biriken tutarın yüzde 50’sinin çekilebilmesi, piyasalara hareketlilik kazandırdı. Ayrıca, altının sene başından itibaren gösterdiği performans, gayrimenkule yönelik yatırımları tetikledi. Yeni yılda ise konut maliyetlerinde artış bekleniyor. Arzın sınırlı olduğu bu dönemde maliyetine satışlar, yatırımcılar için fırsat sunuyor.”
