DEVREN KİRALIK NE DEMEK?
Bu devir işleminden sonra yeni kiracı bir önceki kiracıdan işyerinin kullanım hakkını ve işyerinde bulunan malları devralmış olur.
Dükkan içerisinde bulunan demirbaşlar ise yine mal sahibine aittir. Yapılan devirden sonra yeni kiracı kirayı mal sahibine ödemeye devam eder.
Devren kiralık olayı ile ilgili Borçlar Kanunu’nda bir bölüm yer almaktadır. Borçlar Kanunu’nda yapılan açıklamaya göre; kiracı mal sahibinin yazılı şekilde kabulünü almadıktan sonra kira hakkını başka bir kişiye devredemez.
Eğer mal sahibi gerekli rızayı gösterir ise kiracı kullanım hakkını başka bir kiracıya devrederek mal sahibine karşı olan borç sorumluluğundan kurtulur. Bu tür devirlerde devreden kiracı kira sözleşmesi bitene kadar maksimum 2 sene devralan kişi ile birlikte müteselsilen sorumlu konumunda olur.
DEVREN KİRALIK İŞ YERİ ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
İş yerini devren kiralayacak iseniz işletme ile ilgili uzun süre araştırma yapmanız yararınıza olur.
-- İş yerinde tam olarak hangi malzemeler var?
-- Bu malzemeler sizin işi yapmamızda yeterli olacak mı?
-- İş yerininin içerisi ve durumu sizi tatmin ediyor mu?
-- İş yerini iyileştirmek için ne kadar daha para harcamak zorunda kalacaksınız?
-- İş yeri kaç yıllık?
-- Belirli bir müşteri kitlesi var mı?
-- Müşteriler bu dükkanın şu ana kadar verdiği hizmetten memnun mu? yani müşteri tarafında nasıl algılanmış.
-- En son olarak da en önemli noktalardan biri olan İş yerinin günlük veya aylık cirosu ne kadar? giderleri ne kadar? ve elde edeceğiniz net gelir ne kadar?
Bir dükkanı devren kiralık olarak almak istediğinizde İçindeki bütün eşyaların kullanım hakkını da almış oluyorsunuz. Bu nedenle bir alacağınız dükkanın içerisinde hangi malzemeler var, marka değeri yani bilinirliği nedir, aylık dükkan sahibine ödeyeceğiniz tutar nedir, dükkanın şu andaki haliyle kazandığı para sizin bu kirayı ödemeniz de bir sorun oluşturur mu, gibi birçok noktayı göz önünde bulundurarak devir ücretini ona göre belirlemeniz gerekir.
