1. Tapu Harcı (Satış Harcı) – %4
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı tarafından genelde %2 + %2 şeklinde paylaşılır.
Örnek: 2.000.000 TL’lik bir ev için toplam 80.000 TL tapu harcı ödenir (her iki taraf 40.000’er TL)
Not: Uygulamada bazı taraflar tapu harcını alıcıya yıkabiliyor ama bu yasal olarak zorunlu değil.
2. Döner Sermaye ve Tapu Kadastro Masrafları
Bu kalem 2025 itibarıyla yaklaşık 2.000 - 3.500 TL arasında değişir.
Tapu müdürlüklerinin işlem masrafıdır. Fiyatlar illere ve taşınmaz türüne göre değişiklik gösterebilir.
3. Ekspertiz Ücreti (Kredili Alımlarda Zorunlu)
Konut kredisi ile alınan evlerde, banka adına ekspertiz yapılması gerekir.
Ortalama ücret: 3.000 - 5.000 TL
4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Kredi şartı olsun ya da olmasın, tapu devir işlemlerinde DASK zorunludur.
Ortalama yıllık ücret: 1.000 - 2.500 TL arası
5. Kredi Masrafları (Varsa)
Krediyle konut alırken ayrıca:
- Dosya masrafı
- Hayat sigortası
- Konut sigortası gibi kalemlerle karşılaşırsınız.
Ortalama toplam: 10.000 - 30.000 TL
Gizli Kalan Maliyetler
- Belediyeye yapılan rayiç bedel sorguları
- İmar durumu belgesi ve arşiv dosyası ücretleri
- Emlak danışmanı komisyonu: Genellikle satış bedelinin %2+KDV'si
- Vergi borcu, ipotek fek ücreti gibi taşınmaz üzerindeki yasal yükümlülükler
Tapuda sadece "satış bedelini" hesaplamak sizi yanıltabilir. Bir konut alırken toplam masraflar, satış fiyatının %5-7’sine kadar çıkabilir. Planınızı yaparken bu maliyetleri mutlaka göz önünde bulundurun.
