Ocak ayında 16 bin 726 konut kredi ile satıldı ve bu, toplam satışların yüzde 14,9’una karşılık geldi. Son 19 ayın en yüksek kredili satış oranına ulaşılırken, konut kredisi faiz oranlarının ortalama yüzde 3,33, en düşük ise yüzde 2,79 seviyesinde olması, alıcıları kredi kullanımına yönlendirdi. Pek çok kişi, faizler düştüğünde kredi yapılandırması yapma düşüncesiyle konut alımını hızlandırdı.
Nakit Alımların Payı Hâlâ Yüksek
Konut alımlarında nakit ödeme yöntemi ön planda olmaya devam ediyor. Kur korumalı mevduat (KKM) sisteminden çıkan ve faiz getirisi azalan yatırımcıların bir kısmı rotasını konuta çevirdi. Ayrıca, son dönemde altın yatırımından kâr edenler de konut piyasasına yöneldi. Peşin ve senetli satışlar Ocak ayında yüzde 28,3 artarak 95 bin 447’ye yükseldi ve toplam satışlar içinde yüzde 85,1 pay aldı.
İkinci El Konut Satışları Öne Çıktı
Ocak 2025’te ikinci el konut satışları yüzde 44,2 artarak 79 bin 388’e ulaştı. Böylece ikinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 70,8’e yükseldi. Aralık 2024’te yüzde 64’e kadar gerileyen bu oran, yeni yılda yeniden yükselişe geçti. İlk el konut satışları ise yüzde 29,8 artarak 32 bin 785 oldu ve toplam içinde yüzde 29,2’lik bir pay aldı.
Büyükşehirlerde Geri Dönüş Süresi Kısaldı
Emlakjet’in Ocak 2025 Gayrimenkul Raporu’na göre, büyükşehirlerde konut yatırımının geri dönüş süreleri hızla kısalmaya devam ediyor. Ankara, 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip olurken, İstanbul ve İzmir’de bu süre 16 yıla geriledi. Rapora göre, kullanıcıların yüzde 49’u satılık konut ararken, yüzde 30’u kiralık konut arayışında.
Yabancıya Konut Satışında Düşüş
Ocak 2025’te yabancılara yapılan konut satışları yüzde 24,9 azalarak 1.547’ye geriledi. Bu rakam, son 7 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satış içindeki payı yüzde 1,4 oldu. En fazla konut satışı İstanbul’da 611, Antalya’da 469 ve Mersin’de 118 adet olarak gerçekleşti. Ülkeler bazında ise Rusya, İran ve Irak vatandaşları en çok konut alan yabancılar arasında yer aldı.
Konut Sahipliği Artıyor
Artan kira fiyatları ve enflasyondan korunma isteği, kiracılıktan ev sahipliğine geçişi hızlandırdı. AYİDER Başkanı Hakan Şişik’e göre, yüksek faiz oranlarına rağmen alıcılar, fiyat artışlarından etkilenmemek için peşin indirimlerden ve kredi fırsatlarından faydalanıyor.
Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, banka kredili işlemlerin payının hâlâ düşük olduğunu belirterek, sağlıklı bir piyasa için bu oranın yüzde 50 seviyesine çıkması gerektiğini vurguladı. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova ise faiz indirimlerinin sürmesi ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinin 2025 yılı için kritik önem taşıdığını ifade etti.
Konut Fiyatlarında Reel Kaybın Devam Ettiği Görülüyor
Endeksa’nın Ocak 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 25 ve aylık yüzde 1 artış gösterse de reel bazda yıllık yüzde 13, aylık ise yüzde 2 düşüş yaşandı. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz indirimleri ve krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceğini belirtti.
2025 Konut Piyasası İçin Beklentiler
Yeni yılın ilk ayında konut satışlarının güçlü bir başlangıç yapması, sektörde hareketliliğin devam edeceğini gösteriyor. Kredili satışların artışı, faiz indirimlerine yönelik beklentiler ve konuta yönelen yatırımlar, piyasada dinamik bir sürecin yaşandığını ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikalarının seyri, sosyal konut projeleri ve krediye erişim kolaylığı konut piyasasının gidişatında belirleyici olacak.
