Faiz İndirim Beklentisi ve Alternatif Yatırım Araçlarının Etkisi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, faiz indirimi beklentisinin yatırımcıları mevduattan çıkarak konuta yönlendirdiğini belirtti. Aynı zamanda, altın yatırımından yüksek kazanç sağlayan yatırımcıların da gayrimenkule yöneldiğini ifade etti. Konut fiyatlarının artış trendine gireceği beklentisi, alım kararlarını hızlandıran önemli faktörlerden biri oldu.
Ocak Ayında Tapu Harç Gelirlerinde Büyük Artış
Tapu dairelerinde ocak ayında toplam 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirildi. Bunların 238 bin 938'i satış işlemi olurken, ipotek işlemleri 117 bin 56 olarak kaydedildi. Diğer işlemlerle birlikte, tapudan elde edilen harç geliri yüzde 82 artışla 9,5 milyar liraya ulaştı.
Arsa ve Tarla Satışlarında Canlanma Devam Ediyor
Ocak ayında gerçekleşen satışların 112 bin 173'ünü konutlar, 126 bin 765'ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlar oluşturdu. Konut dışı gayrimenkullerin toplam satışların yüzde 53’ünü oluşturması, yatırımcıların bu alana yöneldiğini gösteriyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ikinci el gayrimenkul satışlarında belirgin bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Özellikle inşaat maliyetlerindeki artış ve konut fiyatlarının reel bazda düşüşü, gayrimenkule olan ilgiyi artıran başlıca unsurlar arasında yer aldı.
Gayrimenkul Piyasasında 2025 Beklentileri
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, vatandaşların konut fiyatlarının artık dip seviyeye ulaştığını düşündüğünü ve bu nedenle ertelenen alımların hızlandığını vurguladı. Büyükduman, yıl sonunda toplam gayrimenkul satışlarının 3,1 milyonu, konut satışlarının ise 1,6 milyonu aşmasının sürpriz olmayacağını ifade etti.
Son 6 Yılın Ocak Ayı Gayrimenkul Satış Rakamları
| Yıl | Gayrimenkul Satış Adedi |
|---|---|
| 2025 | 238.938 |
| 2024 | 198.725 |
| 2023 | 235.901 |
| 2022 | 187.997 |
| 2021 | 159.244 |
| 2020 | 209.224 |
Gayrimenkul piyasasındaki bu güçlü başlangıç, 2025 yılı boyunca satışların artmaya devam edebileceğine dair önemli sinyaller veriyor. Konut ve arsa talebinin yükselişi, yatırımcılar ve alıcılar için önemli fırsatlar sunmaya devam edecek.
