Hisseli Tapu Riskleri
Satış ve Devir İşlemleri Zor Olabilir
Her hissedar, kendi hissesini satma hakkına sahiptir. Ancak, hissedarlardan biri hissesini satmak istediğinde, diğer ortakların ön alım (şufa) hakkı bulunmaktadır. Bu durum, satış sürecini uzatabilir veya engelleyebilir.
Kullanım ve Yönetim Anlaşmazlıkları
Hisseli tapu sahipleri, taşınmazı nasıl kullanacakları konusunda fikir ayrılığı yaşayabilirler. Örneğin, bir hissedar taşınmazı kiraya vermek isterken diğeri satmak isteyebilir. Bu tür anlaşmazlıklar, uzun süren hukuki süreçlere yol açabilir.
Bankalardan Kredi Kullanımı Zorlaşabilir
Hisseli tapuya sahip bir taşınmaz için bankalardan kredi çekmek zor olabilir. Çünkü banka, tüm hissedarların onayını almak isteyebilir ve bu durum finansman sürecini karmaşık hale getirebilir.
Kamulaştırma ve İmar Sorunları
Hisseli tapulu bir arsa veya bina üzerinde herhangi bir imar değişikliği yapmak için tüm hissedarların onayı gereklidir. Eğer hissedarlardan biri itiraz ederse, süreç ilerleyemez ve yatırım planları sekteye uğrayabilir.
Hissedarlar Arası Anlaşmazlıklar
Zamanla hissedarlar arasında miras, satış veya kullanım konularında anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durum, taşınmazın izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile satışa çıkmasına neden olabilir. Mahkeme kararıyla yapılan satışlarda, taşınmaz genellikle değerinin altında el değiştirebilir.
Hisseli Tapu ile İlgili Çözüm Önerileri
- Hissedarlar arasında yazılı bir anlaşma yaparak kullanım ve yönetim esaslarını belirlemek.
- Tapu devri veya hisse satışı yaparken tüm ortaklarla anlaşarak hareket etmek.
- İmara uygunluk ve kredi kullanımı gibi konular için uzman bir emlak danışmanı ve hukukçu ile çalışmak.
- Anlaşmazlıkların büyümesini önlemek için ortaklık sona erdirme (izale-i şuyu) davası açmadan önce uzlaşma yollarını denemek.
Hisseli tapular, doğru yönetildiğinde bir sorun teşkil etmese de, olası riskleri göz önünde bulundurmak ve gerekli önlemleri almak büyük önem taşır. Tapu işlemleriyle ilgili detaylı bilgi almak için uzman bir gayrimenkul danışmanına veya emlak hukukçusuna danışmanız önerilir.
