2024’teki ipotekli konut satış oranı, önceki yıllara göre belirgin bir düşüş gösterdi:
- 2023: %14,5
- 2022: %18,9
- 2021: %19,7
- 2020: %38,2
- 2013: %39,8 (rekor seviye)
2020’deki Zirvenin Sebebi Ne?
2020 yılı, ipotekli satışların en yüksek olduğu dönem olarak kayıtlara geçti. Kamu bankalarının uyguladığı düşük faiz oranı kampanyaları bu artışın temel sebebi oldu. Birinci el konut kredisi faiz oranları %0,64, ikinci el konut kredileri ise %0,74 seviyelerine kadar gerilemişti. Bu dönemde toplamda 573 bin 337 ipotekli satış ile tüm zamanların rekoru kırıldı.
2024’te İpoteksiz Satışlarda Rekor Kırıldı
2024 yılında ipotekli satışlar düşerken, ipoteksiz konut satışları 1 milyon 320 bin adet ile rekor seviyeye ulaştı. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yüksek faiz oranlarının ipotekli satışları azalttığını, buna karşın ipoteksiz satışların sektörü hareketlendirdiğini ifade etti.
Uzman Görüşleri: İpotekli Satışlar Neden Düştü?
-
Hakan Akdoğan (İTO Gayrimenkul Komitesi Başkanı):
- Yüksek faiz oranları
- Krediye erişimde yaşanan zorluklar
2025’te faiz indirimleriyle birlikte ipotekli satışlarda toparlanma bekleniyor.
-
Erden Timur (Nef Yönetim Kurulu Başkanı):
- Vatandaşların bankalardan çok, şirketlerin sunduğu kampanyaları tercih ettiğini belirtti.
- Faiz indirimlerinin ve teşviklerin sektöre olumlu yansıyacağını öngörüyor.
2024 Konut Sektöründe Genel Görünüm
- Toplam Konut Satışı: 1 milyon 478 bin 25 adet
- İpotekli Satışlar: 158 bin 486 adet
- İpoteksiz Satışlar: 1 milyon 320 bin adet (rekor seviye)
2025 İçin Beklentiler
Uzmanlar, 2025 yılında faiz oranlarında beklenen indirimler ve teşviklerle birlikte toplam konut satışlarının 1,6 milyon adedi aşacağını öngörüyor. Özellikle ipotekli satışların yeniden yükselişe geçmesi bekleniyor.
