İSKAN BELGESİ NEDİR?
İskan belgesi, inşa edilen yapıların resmi olarak bittiğini gösteren, gerekli prosedürlere ve başlangıç aşamasında sunulan projeye uygunluğunu gösteren, güvenli olduğu onaylanan belgelerdir.
İçinde insan yaşayacak olan yapıların, hem can hem de mal güvenliğini sağladığının kontrol ve tespit edilmesi için yapı kullanım izni gereklidir.
Burada kontrolör olarak görev alan kişiler, belediyenin teknik personelleridir. Evrakların tamamlanması ve başvuru sürecinin başlamasıyla, ilgili belediyelerin yapı- teknik uzmanları tamamlanan inşaatı kontrol ederler ve ”güvenli” olduğunu, projeye uyduğunu ve gerekli prosedürlerin tamamına uyulduğunu iade eden ”onay” sunduklarında, iskan belgesi verilir.
İSKAN BELGESİ NEREDEN ALINIR?
Yapı kullanım izni belgeleri, ruhsatlı yapılara verilir. Ruhsatsız olarak başlamış veya ruhsatı olmayan eski binalar için iskan verilmez.
Öncelikle ruhsatının sonrasında iskanın alınması gereklidir. Yapı kullanım belgesi için, inşaat çalışmalarının tamamlanmış olması gereklidir. Ruhsat ile başlamış ve projeye uygunlukla tamamlanmış inşaatlar için iskan başvurusu yapılabilir.
İnşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 sene içerisinde yapımına başlanmış olması gerekiyor. Ruhsat alınma tarihinden itibaren de 5 sene içerisinde tamamlanmış olması gerekiyor. Şayet 5 sene sonunda, tamamlanan inşaat projedeki gibi değilse, inşaatın yıkılmasına karar verilebilir.
Yapının bulunduğu bölgedeki belediyelere doğrudan başvuru yapılarak, yapı kullanım izni alınabilir. İnşaat sahibinin veya inşaat sahibince yetkilendirilmiş kişinin söz konusu belediyeye yazacağı yazılı bir dilekçeyle iskân başvurusunun yapılması gereklidir.
Başvuru için görevlendirilmiş kurum Belediye İmar Müdürlükleri Yapı Kullanma İzni Birimleridir.
İSKAN SORGULAMASI NASIL YAPILIR?
Hali hazırda bitmiş olan herhangi bir binanın belediyece verilmiş kullanım/oturum izni yani iskân belgesinin olup olmadığını öğrenmek amacıyla İmar Müdürlükleri’nde yapılan sorgulamadır.
Tapu da iskan olup olmadığı e-Devlet üzerinden de sorgulanabilir.
İSKAN BELGESİ İÇİN İSTENEN EVRAKLAR
-- Yapı Kullanım İzni istemiyle yazılan dilekçe
-- Tapu kaydı bilgileri
--- Vergi Dairesi’nden ”borcu yoktur” yazısı
--- Dış Kanal Belgesi (İZSU)
-- Telekom Vizesi
-- Proje Müellifleri Raporu
-- Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan belge
-- Yapının Cephe fotoğrafları (13 x 18 cm ölçülerinde)
-- Emlak ve Çevre Temizlikten alınan ”vergi borcu yoktur” yazısı
-- SGK’dan alınan ”Borcu Yoktur” Belgesi.
Gereli belgeler temin edilerek yapı kullanım izni başvurusu yapılabilir. Tamamlanan inşaatta şayet asansör var ise ek olarak istenen belgeler şu şekildedir;
-- Asansör firmasından; TSE Belgeleri
-- Garanti Belgesi
-- Mühendislerin SMM Belgeleri
-- 4 Adet Muayene Raporu
-- Muayene fişi
-- Uygulama projeleri
-- Sığınak Raporu
-- Yangın Tesisat Raporu.
