Kira Fiyatlarında Son Dönem Eğilimleri

Gayrimenkul uzmanlarının değerlendirmelerine göre, kiralık konut piyasasında son dört yılda ciddi bir yükseliş yaşandı. Örneğin; İstanbul’da 2021 yılında 2.500 TL olan 100 metrekarelik bir dairenin kirası, 2022’de 5.000 TL’ye, 2023’te 12.000 TL’ye, 2024’te 19.000 TL’ye ve 2025 Şubat itibarıyla 27.000 TL’ye ulaştı. Ancak son aylarda kira fiyatlarının yatay seyrettiği gözlemleniyor.

Kira Artışlarının Sebebi Ne?

Son yıllarda konut piyasasında yaşanan büyük değişimlerin arkasında farklı nedenler yatıyor:

  • Yasal Düzenlemeler: 2022'de yürürlüğe giren ve iki yıl süren %25’lik kira zam sınırı, birçok ev sahibinin kira artışlarını sınırlamasına neden oldu. 1 Temmuz 2024 itibarıyla bu sınırlamanın kaldırılmasıyla, yeni dönem kira artışları hız kazandı.

  • Talep Artışı: Yeni kiracılar ve eski kiracılar arasındaki kira farkı, piyasada belirgin hale geldi. Son 1-2 yılda ev kiralayanların kira artışları, piyasa koşullarının üzerinde seyrediyor.

  • Bölgesel Faktörler: Büyük şehirlerde kira fiyatlarının artış hızı farklılık gösteriyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde kira fiyatları metrekare bazında ciddi farklar oluşturuyor.

Kira Fiyatları Ne Zaman Dengelenecek?

Gayrimenkul uzmanlarına göre, kira fiyatlarında tam dengeleme süreci 4-5 yıl sürebilir. Yeni kontratlar ve piyasa dinamikleri, kiralardaki dengesizliği gidermeye yardımcı olacak. Özellikle 2024 Temmuz itibarıyla zam sınırının kalkmasıyla, eski kiracılara yapılan kira zamları hızlandı. Kiracılar değiştikçe fiyatlar yeniden şekillenecek.

Önümüzdeki Dönemde Kira Fiyatları Ne Olur?

Kira fiyatları son aylarda yatay seyrederken, önümüzdeki altı ayda artış oranlarının %25 seviyelerinde olması bekleniyor. Özellikle nisan-mayıs aylarında evlilik sezonunun başlamasıyla birlikte kiralık konutlara olan talebin artması mümkün. Ancak, önceki yıllara kıyasla aşırı bir artış beklenmiyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Güncel Kira Fiyatları

Büyükşehirlerde metrekare bazında ortalama kira fiyatları şu şekilde:

Özellikle büyükşehirlerde kiralık konut piyasasındaki değişimler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirleyici olmaya devam edecek. Piyasadaki gelişmeleri takip ederek, kira fiyatlarındaki dalgalanmalara karşı hazırlıklı olunabilir.