Kira Gelirinde 33 Bin TL İstisna Uygulanıyor

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira geliri beyan sürecine ilişkin yaptığı açıklamada, taşınmazlarını kiraya veren vatandaşların gelir vergisi yükümlülüklerine dikkat etmeleri gerektiğini belirtti. 2024 yılı içerisinde tahsil edilen mesken kira gelirleri için 33 bin TL'ye kadar istisna uygulanıyor. Bu istisna yalnızca tek mesken için geçerli olup, ortak mülkiyette ise her bir ortak bu istisnadan ayrı ayrı yararlanabiliyor.

İşyeri kira gelirlerinde ise vergi kesintisine (tevkifat) tabi olan mükellefler için beyanname verme sınırı 230 bin TL olarak belirlendi. Brüt kira geliri bu tutarı aşan mülk sahipleri beyanname vermekle yükümlü.

Gerçek Gider ve Götürü Gider Yöntemi Seçenekleri

Kira gelir vergisi hesaplanırken, mülk sahipleri iki farklı gider yöntemi seçebilir:

1. El Konut Satışları Olması Gerekenin Sadece Yarısı 1. El Konut Satışları Olması Gerekenin Sadece Yarısı

  • Götürü Gider Yöntemi: Belge sunmaya gerek olmadan, istisna sonrası kalan tutarın %15’i gider olarak indirilebilir.

  • Gerçek Gider Yöntemi: Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen giderler belgelendirilerek vergiden düşülebilir. Örneğin, kira geliri elde eden ancak kendisi de kirada oturan mülk sahipleri, ödedikleri kira tutarını gider olarak gösterebilir. Ancak, giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez ve tüm belgeler 5 yıl saklanmalıdır.

Beyanname Vermeyenlere Ceza Uygulanacak

Özelmacıklı, kira gelirinin eksik veya hiç beyan edilmemesi halinde, 33 bin TL’lik istisnadan yararlanılamayacağını belirtti. Ancak, idare tarafından herhangi bir tespit yapılmadan önce beyanname veren mükellefler bu istisnadan faydalanmaya devam edebilir.

Vergi dairesi tarafından yapılan tespitlerde ise cezalı vergi tahakkuk ettirileceği ve kira tahsilatları için banka veya PTT kanalları dışındaki ödeme yöntemlerini kullananlara özel usulsüzlük cezası uygulanacağı uyarısında bulundu.

Kira Geliri Beyannamesi Nasıl Verilir?

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi sayesinde mükellefler, kira gelir beyannamelerini hızlı ve güvenli bir şekilde elektronik ortamda hazırlayabilir. Sisteme hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden giriş yapılabiliyor.

Ödeme Tarihleri:

  • Birinci taksit: 2 Nisan 2025’e kadar,

  • İkinci taksit: 31 Temmuz 2025’e kadar ödenmelidir.

Kira gelir beyan sürecini kaçırmamak ve cezai işlemlerle karşılaşmamak için zamanında beyanname verilmesi önem taşıyor. Vergi yükümlülüklerinizi yerine getirerek güvenli bir süreç geçirmek için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın duyurularını takip edebilirsiniz.