Kiracılar Evde Değişiklik Yapabilir mi?

Kiracılar, taşındıkları evi kira sözleşmesi süresince kullanma hakkına sahiptir. Ancak bu kullanım hakkı, kira sözleşmesine uygun olmalı ve evin ana yapısını bozmayacak şekilde gerçekleştirilmelidir. Örneğin;

  • Odaları birleştirmek veya ayırmak,

  • Balkon kapatma işlemleri,

  • Binanın dış cephesine farklı renk uygulamak,

  • Camlara resim çizmek ya da tabela asmak,

  • Evin giriş kapısını farklı renge boyamak,

  • Ortak alanlarda değişiklik yapmak,

  • Elektrikli araç şarj istasyonu gibi özel sistemler kurmak,
    gibi işlemler için ev sahibinin izni yeterli olmaz, aynı zamanda apartmandaki diğer kat maliklerinin de onayı gerekir.

Evde Yapılacak Değişiklikler Nelerdir?

Evde yapılan değişiklikler ikiye ayrılmaktadır:

1. Ev Sahibi Onayı Gerektirmeyen Değişiklikler

Kiracı, kendi kullanımına yönelik estetik ve işlevsel değişiklikleri ev sahibinin izni olmadan yapabilir. Bunlar arasında şunlar yer alır:

  • Duvarlara çerçeve, tablo asmak,

  • Tavanlara avize veya ışıklandırma sistemleri kurmak,

  • Klima veya ısıtıcı sistemleri monte etmek (projelere uygun olması şartıyla),

  • Çocuk veya yaşlı odalarında eşyaların sabitlenmesi için duvar montajları yapmak,

  • Boya ve badana işlemlerini gerçekleştirmek (ancak farklı bir renk seçilmesi durumunda ev sahibinin onayı gerekebilir).
    Tahliye anında, boya ve badananın yenilenmesi zorunlu değilken, diğer işlemler nedeniyle oluşabilecek hasarlar kiracı tarafından eski haline getirilmelidir.

2. Ev Sahibi Onayı Gerektiren Değişiklikler

Kiracı, ev sahibine ait demirbaşlar üzerinde değişiklik yapmak istiyorsa mutlaka izin almalıdır. Bunlar arasında şunlar bulunur:

  • Mutfak dolaplarını boyamak veya değiştirmek,

  • Ankastre mutfak sistemlerini yenilemek,

  • Banyoda kalıcı değişiklikler yapmak,

  • Sözleşmede belirtilen dışında farklı renk boya uygulamaları yapmak.
    Bu tür değişiklikler için yazılı izin alınması tavsiye edilir, aksi takdirde kiracı tahliye anında evi eski haline getirmekle yükümlüdür.

Kiracı İzin Almadan Değişiklik Yaparsa Ne Olur?

Eğer kiracı, ev sahibinin veya kat maliklerinin izni gerektiren bir değişiklik yaparsa, bu durum kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder. Ev sahibi şu haklara sahiptir:

Kira Beyannamesi Nasıl ve Nereden Verilir? Kira Beyannamesi Nasıl ve Nereden Verilir?

  • İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya 30 gün süre tanıyarak eski hale getirilmesini talep edebilir.

  • Tahliye Davası Açma: Eğer kiracı, verilen sürede değişiklikleri eski haline getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

  • Kat Maliklerinin Dava Açma Hakkı: Eğer değişiklikler apartmanın ortak alanlarını ilgilendiriyorsa, diğer kat malikleri de dava açabilir.

  • Kolon Kesme Gibi Durumlar: Yapısal bütünlüğü bozacak değişikliklerde ev sahibi, 30 gün beklemeden doğrudan tahliye davası açabilir.

Kira Sözleşmesine Eklenmesi Gereken Maddeler

Yargıtay kararlarına göre, boya ve badananın tahliye anında yenilenmesi zorunlu tutulmazken, bunun dışındaki tüm yapısal değişiklikler için kira sözleşmesine özel maddeler eklenebilir. Ev sahibi ve kiracı arasında ileride yaşanabilecek hukuki ihtilafları önlemek adına, değişiklik talepleri yazılı olarak sözleşmeye eklenmelidir.

Evden Çıkarken Kiracı Ne Yapmalı?

Kiracı, tahliye anında evi aldığı gibi teslim etmekle yükümlüdür. Eğer ev sahibi sözlü olarak izin vermiş olsa dahi, yapılan değişikliklerin geri alınması gereklidir. Kiracı eski haline getirmezse, ev sahibi masrafları talep edebilir.

Evde Değişiklik Nedeniyle Açılan Davalar Nasıl Sonuçlanır?

Eğer kiracı, ev sahibinin veya kat maliklerinin izni olmadan tadilat yapmışsa, ev sahibi öncelikle 30 günlük ihtarname göndermeli, ardından gerekirse dava açmalıdır. Bu tür davalar öncelikle zorunlu arabuluculuğa tabi tutulur. Taraflar anlaşamazsa, dava süreci başlar ve yaklaşık 2-2,5 yıl sürebilir.

Kiracılar yaşadıkları alanı güzelleştirmek için bazı değişiklikler yapabilir ancak ev sahibinin onayına tabi olan değişiklikler için mutlaka izin alınmalıdır. Aksi takdirde hukuki süreçle karşı karşıya kalabilirler.