Asgari Ücret ve Elektrik Tarifesi Giderleri Aidatları Etkileyecek
Sağır, 2025 yılında geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini önemli ölçüde artıracağını ifade ederek, site yönetimlerinin ve kat maliklerinin bu durumu bütçe planlamalarına dahil etmeleri gerektiğini vurguladı.
Enerji maliyetleriyle ilgili de uyarılarda bulunan Sağır, Şubat 2025 itibarıyla yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 TL) üzerindeki faturaların yeni tarifelere göre düzenleneceğini belirtti. Bu durumun özellikle ortak alan elektrik tüketimi yüksek olan sitelerde aidat artışlarına yol açabileceğini kaydeden Sağır, şu önerilerde bulundu:
- Elektrik tarifelerinin gözden geçirilmesi: Site yönetimlerinin bağlı oldukları elektrik kurumlarına başvurarak indirimli tarifelere geçmeleri, enerji giderlerini azaltabilir.
- Tasarruf önlemleri: Ortak alanlarda enerji tüketimini azaltacak tedbirler alınmalıdır.
Bütçelemede Kritik Noktalar
Genel kurul sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise işletme bütçelerinin doğru şekilde oluşturulması. Sağır, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin bütçelere dahil edilmesi gerektiğini hatırlatarak, bu giderlerin unutulmasının ilerleyen dönemde ciddi mali sorunlara neden olabileceğini ifade etti.
Ayrıca, geçen yıldan kalan kasa bakiyelerinin yeni yıl aidatlarından mahsup edilmesi gerektiğini belirten Sağır, aidatların kat maliklerine yönetim planında belirtilen paylara göre eşit şekilde dağıtılmasının önemine değindi.
Kiracıların Sorumlu Olduğu ve Olmadığı Giderler
Sağır, kiracıların demirbaş yatırımları gibi kalemlerden sorumlu olmadığını vurguladı. Bu tür maliyetlerin yalnızca kat maliklerinden karşılanabileceğini belirten Sağır, şu ayrımı netleştirdi:
- Aidatlar: Kiracılar, işletme giderleri için belirlenen aidatlardan sorumludur.
- Demirbaş harcamaları: Bu tür yatırımların maliyeti yalnızca kat maliklerini ilgilendirir.
Bu ayrımın yapılmasının, kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçeceğini belirtti.
Ortak Alan Sigortası ve Genel Kurul Katılımı
Sağır, ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının kat maliklerinin haklarını korumak için kritik olduğunu ifade etti. Bu sigortaların ihmal edilmesinin mülkleri ve hakları riske atabileceğini belirtti.
Aidatların aşırı yüksek olduğunu düşünen kat maliklerinin, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığını kontrol etmeleri gerektiğini de vurgulayan Sağır, şunları ekledi:
“Genel kurul toplantılarına mutlaka katılın. Hukuka aykırı kararlar alınması durumunda kat maliklerinin dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket edilmesi büyük önem taşıyor.”
Aidat Mağduriyetine Karşı Alınabilecek Önlemler
- Genel kurul toplantılarına katılım sağlayarak alınan kararlara müdahil olun.
- Yönetim planlarını dikkatlice inceleyerek haklarınızı koruyun.
- Aidat ve diğer harcamaların detaylarını şeffaf bir şekilde takip edin.
- Hukuki bir sorunla karşılaşıldığında uzman bir avukattan destek alın.
2025 yılında apartman ve site yönetimlerinde yaşanabilecek mali ve hukuki sorunları önlemek için kat maliklerinin ve yönetim kurullarının, bu uyarılara dikkat etmesi büyük önem taşıyor.
