Kiralık Konut Stokunda Önemli Artış
Emlakjet verilerine göre, 2024 Aralık ayında kiralık ilan sayısında önemli bir artış yaşandı. Kiralık konut stokunda bir önceki yıla göre %40, satılık konut stokunda ise %25 oranında artış kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi önemli büyükşehirlerde ise bu oranlar daha da dikkat çekici hale geldi:
-
İstanbul: Kiralık stok %50 artarken, satılık stok %25 yükeldi.
-
Ankara: Çankaya ve Gölbaşı gibi önemli bölgelerde kiralık konut arzı artış gösterdi.
-
İzmir: Aliağa ve Bayındır gibi bölgelerde stoklar artış eğilimi sergiledi.
Satılık konut stoku ise İstanbul’da Beykoz, Ankara’da Çubuk, İzmir’de ise Karaburun gibi bölgelerde öne çıktı.
Emlakjet CEO’su: "Yüzde 25 Sınırının Kalkması Piyasayı Hareketlendirdi"
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, yüzde 25 kıra artış sınırının kaldırılmasının piyasada hareketlilik yarattığını belirtti. “Sınırlamanın kalkmasından önce stoklarda düşüş gözlemlenirken, bu karar sonrası stoklar bir önceki aya göre %14 artış gösterdi,” dedi. İdikat ayrıca, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte göç yoğunluğunun azaldığını ve bunun kiralık konut stoklarını artırdığını ifade etti.
Deprem Konutlarının Teslimi Arzı Artırdı
TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan, depremin etkilediği Gaziantep, Malatya ve Kahramanmaraş gibi şehirlerde deprem konutlarının teslim edilmesinin arzı artırdığını söyledi. Taylan, deprem nedeniyle büyükşehirlere giden vatandaşların memleketlerine dönmeye başladığını, bunun da kiraları düşürdüğünü belirtti.
Taylan, şu öngörülerde bulundu:
-
Kiralık konut fiyatları bu yıl en fazla %58 artabilir.
-
Enflasyonun düşmesiyle 2025 yılında artış %25-30 arasında sınırlı kalabilir.
-
Kira krizi önemli ölçüede sona erdi.
Fatih’te Kiralar Düştü
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiralık konut sayısındaki artışın kiralama sürelerini uzattığını belirtti. “Eskiden kiralık bir ev 30 günde tutulurken, bu süre artık 90 güne kadar çıktı,” dedi. Aşa, Fatih gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde, göçmenlerin ikametlerinin değişmesinin etkisiyle kiraların 22-23 bin TL’den 17-18 bin TL seviyelerine gerilediğini ifade etti.
Satılık Konutlarda Sınırlı Artış Beklentisi
Satılık konut pazarında da hareketlilik dikkat çekiyor. Taylan, mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte paraların yeniden konuta kaydığını belirtti. Ancak satış fiyatlarında maksimum %15-35 oranında bir artış beklediklerini dile getirdi.
Kira Krizi Çözülmeye Başladı
Kiralık konut piyasasında yıllardır devam eden kriz, yüzde 25 sınırının kalkması, Suriyelilerin dönüşü ve deprem konutlarının teslimi gibi faktörlerle önemli ölçüede hafifledi. Piyasada artan arz, fiyatları düşürürken kiralama sürelerini uzattı. Uzmanlara göre, önümüzdeki yıllarda konut piyasasında daha dengeli bir seyrin devam etmesi bekleniyor.