Tapu Belgesi (Kat Mülkiyeti Olmasına Dikkat)
Tapu belgesi, taşınmazın kime ait olduğunu ve niteliğini gösterir. Ancak her tapu aynı şeyi ifade etmez:
Nelere dikkat edilmeli?
Kat mülkiyeti var mı? (Arsa tapusu ya da kat irtifakı hâlâ tamamlanmamış olabilir.)
Tapuda yazan bağımsız bölüm numarası, almak istediğiniz daire ile uyuşuyor mu?
Taşınmaz üzerinde ipotek, şerh veya haciz var mı?
Sadece kat mülkiyetli tapular, binanın iskan aldığını gösterir ve banka kredisine uygundur.
İmar Durumu ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)
İmar durumu belgesi, taşınmazın belediyedeki resmi kayıtlarına göre nasıl kullanılabileceğini gösterir.
Yapı kullanma izin belgesi (iskân) ise binanın ruhsatına uygun şekilde tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu gösterir.
İskanı olmayan binalarda:
- Elektrik/su aboneliği sorun yaratabilir.
- Gelecekte yıkım riski doğabilir.
- Kat mülkiyeti alınamaz.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
2025 itibarıyla tüm konutlarda enerji kimlik belgesi zorunludur. Bu belge, binanın enerji verimliliğini ve karbon salınım seviyesini gösterir.
A sınıfı belgeli bir konut, uzun vadede size:
- Daha düşük fatura,
- Daha yüksek değer,
- Çevreye duyarlı yaşam sunar.
Unutma: EKB olmayan binalarda alım-satım ve iskan işlemleri yasal olarak yapılamaz.
Bir evi beğenmek yeterli değil. Satın alma sürecine geçmeden önce bu 3 belgeyi mutlaka kontrol et:
- Kat mülkiyetli Tapu Belgesi
- Belediyeden alınmış İmar Durumu & İskan Belgesi
- Zorunlu Enerji Kimlik Belgesi (EKB)