Amortisman Süreleri Dümeye Başladı
İstanbul’da 2020 yılında konutlardaki ortalama satış fiyatları pandemi süreci ile birlikte hızlı bir şekilde yükselirken, 2024 yılına kadar da bu artışı devam etti.
2022 yılından itibaren kiralardaki artış hızının satış fiyatlarındaki artışa kıyasla yüksek kaldığı, bu doğrultuda geri dönüş süresinin önceki yıllara göre azaldığı görüldü.
Satış fiyatlarındaki artışın yavaşlaması ve hatta reelde düşmesiyle geri dönüş süresindeki azalma göze çarpar hale geldi. 2021’de 20-23 yıl olan süre, 2022’de 19-22 yıla, 2023’te 18-21 yıla ve 2024 yılında da 16-19 yıla geriledi.
Ankara’da 2022 yılına kadar artan maliyetler konut değerlerindeki artışı yukarı yönlü olarak ivmelendirdi, kiralarda enflasyon bazında artışların da etkisi ile amortisman süreleri uzadı.
Ancak 6 Şubat deprem felaketi sonrası gelen yoğun göçle tablo değişti. Hızla artan taleple kiralar yükselince, amortisman sürelerinde 3-4 senelik düşüşler yaşandı. 2022’de 18-21 yıl olan amortisman süresi, bu yıl 14-17 yıla kadar geriledi.
Antalya’da, kira değerlerinin artmasında ve kiralamaların yoğunlaşmasında Rusya-Ukrayna savaşı sonrası artan yabancı ilgisi etkili oldu.
Ancak talep 2024 yılı itibarıyla azalmaya başladı. 2022’de yüksek kira bedelleri nedeniyle 14-16 yıla kadar gerileyen amortisman süresi, geçen yıl 16-18 yıla çıktı.
Bu yıl için ise 15-17 yıl olarak hesaplanıyor. Bursa ve Kocaeli’de son yıllarda kiralardaki artış konut fiyatlarındaki artışa göre daha yüksek oranda gerçekleştiği için, ortalama geri dönüş süresi 3-4 yıl kadar geriledi.
