Bu artış, 2023 yılındaki düşüşün ardından satış rakamlarının 2020, 2021 ve 2022 seviyelerine yaklaştığını gösteriyor. Ancak ipotekli satışların yüzde 10,8 düştüğü, buna karşılık ilk el satışların yüzde 27,6 artış gösterdiği kaydedildi. 2024’te ipotekli satışlar, toplam satışların yüzde 10,7’sini oluşturdu.

Kredilere Erişimin Zorlaştığı Bir Dönem

Banka kredilerinin hem ulaşılamaz hem de pahalı olduğu bu dönemde, konut satışları çoğunlukla nakit bedelle gerçekleşti. Bu durum, özellikle gelir düzeyi yüksek olan kişilerin konut yatırımı yaparak varlıklarına yenilerini eklediğini ortaya koyuyor.

Kiralık Evde Oturanların Oranı Artıyor

TÜİK’in gelir ve yaşam koşulları istatistiklerine göre, 2014 yılında yüzde 61,1 olan konut sahipliği oranı, 2024 itibariyle yüzde 56,1’e geriledi. Aynı dönemde kirada oturanların oranı yüzde 22,1’den yüzde 28’e yükseldi. Bu veri, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalinden uzaklaştığının çarpıcı bir göstergesi.

Konut Fiyatları Asgari Ücretin 224 Katı

Endeksa’nın 2024 Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 artarken, enflasyon etkisiyle reel olarak yüzde 14 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 724 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL’ye yükseldi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak kaydedildi. Ortalama konut fiyatı, 17 bin TL olan asgari ücretin tam 224 katına denk geliyor.

Ev Almanın En Zor Olduğu Ülkeler

Dünya genelinde konut sahibi olmanın en zor olduğu ülkeler arasında Türkiye başı çekiyor. İşte konut alım güçlüğü yüzdeleri:

Bu veriler, konut piyasasında artan fiyatların, dar gelirli vatandaşları daha da zorlama potansiyeli taşıdığını gözler önüne seriyor.

Editör: Gayrimenkul Gündemi