Konut Kredilerindeki Faiz İndirimleri Satışları Artırıyor
Son dönemde bazı bankalar, konut kredisi faiz oranlarını %3'ün altına çekti. Bu durum, nakit parası olan yatırımcıları harekete geçirdi. Ancak yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorluklar, konut satışlarını sınırlamaya devam ediyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, ekim ayında konut fiyatları yıllık bazda %26,8 artış gösterirken, reel olarak %14,7 oranında geriledi. Reel düşüş sekiz aydır devam ederken, fiyatların artık dip yaptığı ve yükselişe geçeceği yönündeki beklentiler güçleniyor.
Gayrimenkul sektörünün geleceği hakkında değerlendirmelerde bulunan Aycan Fenercioğlu, “Fiyatlardaki düşüş süreci tamamlandı. Yeni yıl itibarıyla konut fiyatlarında yükseliş trendi başlayacak. Maliyetlerdeki artış ve piyasa dinamikleri bu süreci hızlandıracak" dedi.
Fenercioğlu, dünyadaki ekonomik döngülere dikkat çekerek, gayrimenkul fiyatlarının küresel ölçekte her zaman değer kazandığını vurguladı:
"Piyasada para çoğaldığında, alım gücü artar ve bu durum talep artışını tetikler. Talep yükseldiğinde ise fiyatlar kaçınılmaz olarak artar. Şu an, konut fiyatlarında tersine dönüş sürecinin başladığı bir dönemdeyiz."
KKTC ve Türkiye'de Dev Yatırımlar
Son yıllarda Türkiye’de konut geliştiricilerinin yoğun ilgi gösterdiği Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC)’nde projelerine hız verdiklerini belirten Fenercioğlu, şu bilgileri paylaştı:
"Kıbrıs’ta Lefke, Girne, Esentepe, Geçitkale, Güzelyurt ve Gaziveren bölgelerinde yatırımlarımız bulunuyor. Yakın zamanda iki yeni projeyle toplam 10 projeye ulaşacağız. Bu projelere toplamda 50 milyon pound yatırım yapıyoruz. Türk vatandaşlarından ciddi talep alıyoruz. Kıbrıs’ta daire fiyatlarının önümüzdeki beş yıl içinde ciddi şekilde artmasını bekliyoruz."
İzmir ve Antalya’ya 170 Milyon Euro Yatırım
KKTC’nin yanı sıra, Türkiye’de de büyük projelere imza atan Fenercioğlu, İzmir ve Antalya’da devam eden projeler hakkında bilgi verdi:
- İzmir Göztepe: Kentsel dönüşüm kapsamında yaklaşık 120 milyon euro değerinde bir projeye başlanacak.
- Antalya: Halihazırda devam eden projelerin toplam değeri 50 milyon euro civarında.
Fenercioğlu, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması gerektiğini belirterek, "Dönüşüm süreçlerinde uzlaşı önemli. Kanun değişiklikleriyle bu sürecin hızlanacağını düşünüyoruz" dedi.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (Proje GYF) Sektöre Yeni Bir Soluk Getiriyor
Gayrimenkul sektöründe finansman sorunlarının çözülmesi için Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (Proje GYF) büyük bir potansiyel sunuyor. Fenercioğlu, SPK’ya başvuruda bulunarak kendi fonlarını Proje GYF’ye dönüştürme sürecine başladıklarını açıkladı. Bu sistemin hem bireysel yatırımcılar hem de sektör için avantajlar sunduğunu ifade etti:
"Küçük tasarruflarla bir gayrimenkul yatırımına ortak olunabilir. Bu sistem, sektöre hem finansman hem de yatırım çeşitliliği açısından önemli katkılar sağlayacak."
Faiz İndirimleri ve Konut Sektörüne Yansımaları
Bankaların düşük faiz kampanyalarıyla sektörde kıpırdanma başladığını belirten Fenercioğlu, 2026 yılında faizlerin daha makul seviyelere inmesini beklediğini dile getirdi.
"Faiz oranlarındaki düşüşün sektöre yansıması zaman alıyor. Ancak paranın ucuzlayacağı bir döneme doğru ilerliyoruz. Bu durum, sektörde ciddi bir hareketliliğe yol açacaktır. Faizlerdeki kalıcı iyileşmeyi 2026 yılı itibarıyla göreceğimizi düşünüyorum."
Gayrimenkul Sektöründe Yatırım için Doğru Zaman
Konut fiyatlarının dip yaptığı ve yükselişe geçeceği öngörüsü, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Kıbrıs, İzmir ve Antalya gibi bölgelerde büyük projelere imza atan Fenercioğlu, yeni yılda fiyatların artacağını vurgulayarak alıcıları harekete geçmeye davet ediyor.
Gayrimenkul yatırımında en doğru zaman için harekete geçin!
