Reel Gerileme Devam Ediyor
Her ne kadar nominal artış ivme kazanmış olsa da, enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatları gerilemeye devam ediyor. 2023 sonunda yüzde 15’e yaklaşan reel düşüş, Ocak ayında yüzde 7.2, Şubat'ta yüzde 5.6, Mart ayında ise yüzde 4.2 seviyesinde gerçekleşti. Bu da alım gücünün konut fiyatları karşısında hâlâ zayıf kaldığını gösteriyor.
Hangi Bölgede Fiyatlar Daha Hızlı Arttı?
Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği bölge, Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirlerini kapsayan "Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş" grubu oldu. Bu bölgede yıllık artış oranı yüzde 46.7’ye ulaştı.
En düşük artış ise yüzde 19.3 ile “Antalya, Burdur, Isparta” bölgesinde kaydedildi.
3 Büyük İl: En Fazla Artış Ankara’da
Üç büyük şehirde yıllık konut fiyat artışında lider Ankara oldu. Başkentte konut fiyatları yüzde 38.6 oranında arttı.
- İzmir’de yıllık artış yüzde 32.5
- İstanbul’da ise yüzde 30.7 olarak gerçekleşti.
Aylık bazda ise en yüksek artış İzmir’de yüzde 3.8 ile görüldü. İstanbul’da yüzde 2.5, Ankara’da ise yüzde 1.9’luk artış yaşandı.
Türkiye Genelinde Ortalama Metrekare Fiyatı Ne Kadar?
2025 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare konut fiyatı 37.740 TL seviyesine yükseldi. Bu da 100 metrekarelik bir konutun ortalama 3 milyon 774 bin TL’ye satıldığını gösteriyor.
Konut kredisi ile ev almak isteyenler için tablo pek iç açıcı değil. Ortalama fiyat üzerinden evin %90’ı için kredi çekilirse, 120 ay vadede %2.59 faiz oranıyla aylık taksitler 92 bin TL’yi aşıyor. Toplam geri ödeme ise 11 milyon TL’nin üzerine çıkıyor.
En Pahalı İl: Muğla
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir ise Muğla oldu. Yılın ilk çeyreğinde Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 67.086 TL seviyesinde.
İstanbul ise 61.084 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla ikinci sırada yer aldı. 100 metrekarelik bir evin İstanbul’daki ortalama değeri 6.1 milyon TL’yi geçmiş durumda.
- İzmir: 41.743 TL/metrekare
- Ankara: 33.272 TL/metrekare