Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları
Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan değişim, alıcılar için büyük önem taşıyor. Daha önce yüzde 3.05 seviyelerinde olan faiz oranları, şu anda en düşük yüzde 2.74 seviyelerine kadar geriledi. Bazı bankaların da faiz oranlarını yüzde 2.75’e çektiği görülüyor. Bu durum, kredi kullanmayı düşünenler için aylık taksitlerde belirgin bir düşüş sağlıyor.
Merkez Bankası’ndan Yeni Adımlar Bekleniyor
Merkez Bankası’nın faiz indirim süreci, kredi faizlerini doğrudan etkiliyor. Bir sonraki toplantı 6 Mart’ta gerçekleşecek ve piyasalar 250 baz puanlık bir faiz indirimi beklentisi içinde. Bu durum, konut kredisi faizlerinde daha fazla düşüş yaşanabileceğine işaret ediyor.
1 Milyon TL Kredi İçin Aylık Taksit Ne Kadar Oldu?
Önceki dönemde, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi yüzde 3.05 faiz oranı ile kullanıldığında aylık taksit tutarı 31.352 TL olarak hesaplanıyordu. Ancak günümüzde en düşük faiz oranı olan yüzde 2.74 üzerinden hesaplandığında, aynı kredi için aylık taksit tutarı 28.512 TL’ye kadar düşüyor.
Bu düşüşle birlikte aylık ödemeler 2.840 TL azalırken, 10 yıl sonunda toplam geri ödeme miktarında da 340.766 TL’lik bir fark oluşuyor.
İkinci El Konut Piyasasında Fırsatlar Artıyor
Konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüş, özellikle ikinci el konut piyasasında hareketliliği artırdı. Türkiye genelinde uygun fiyatlı gayrimenkullerin amortisman süresi avantajlı hale gelirken, kira getirisinin yatırımcılar için cazip seviyelere ulaştığı görülüyor. Öyle ki, bazı bölgelerde konutlar kendilerini 14-15 yıl içinde amorti edebiliyor.
Konut Satışları Hız Kazandı
Türkiye genelinde konut satışları da artış gösteriyor. 2024 Ocak ayında 112 bin 173 konut satılırken, bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39.7 oranında bir artışı ifade ediyor.
Konut Fiyatları Ne Durumda?
Merkez Bankası’nın ocak ayı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatlarında reel olarak yüzde 7.2 oranında bir düşüş yaşandı. Ülke genelinde konut fiyatları ortalama olarak metrekare başına 31 bin TL seviyelerinde bulunuyor. İstanbul’da bu rakam 42 bin TL, Ankara’da 24 bin TL, İzmir’de ise 36 bin TL olarak hesaplanıyor.
Kiralık Konut Fiyatlarında Artış Devam Ediyor
Satılık konut fiyatları yükselirken, kiralık konut fiyatlarında ise daha hızlı bir artış yaşandı. Son bir yıl içinde kiralık konut ilan fiyatlarında metrekare bazında yüzde 45 oranında bir yükseliş kaydedildi. Kiralar, satılık daire fiyatlarına kıyasla daha hızlı artış göstererek, yatırımcılar için kiralık konut piyasasını daha cazip hale getirdi.
Bankaların Konut Kredisi Rekabeti Artıyor
Önümüzdeki dönemde bankaların konut kredilerinde daha rekabetçi olması bekleniyor. Mevduat faizlerinde yaşanabilecek düşüş, yatırımcıları borsa ve gayrimenkule yöneltebilir. Bu durum, konut fiyatlarında kısmi bir artışa sebep olabilir.
Faizler Daha da Düşecek mi?
Uzmanlara göre konut kredisi faizlerinde kısa vadede büyük bir düşüş beklenmiyor. Önümüzdeki yılın ocak-şubat aylarında faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi öngörülüyor. Ancak 2026’nın ikinci çeyreğinde faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine yaklaşması mümkün olabilir. Şu anda yüzde 2.74 seviyesinde bulunan faiz oranlarının birkaç ay içinde yüzde 1.80’e düşmesi beklenmiyor.
Konut sahibi olmak isteyenler için kredi faiz oranları büyük bir etken olmaya devam ederken, piyasalardaki gelişmelerin yakından takip edilmesi önem arz ediyor.
