26 Aralık'ta politika faizini 2,5 puan düşürerek yüzde 47,5'e çeken TCMB'nin bu hamlesi, konut kredisi faiz oranlarında düşüşe yol açtı. 27 Aralık itibariyle konut kredisi faizi yüzde 40,87 seviyesine gerileyerek, 1 Mart 2024'ten bu yana en düşük seviyeyi gördü.
1 Milyon TL Kredide Toplam Ödeme 3,6 Milyon TL
10 yıl vadeli 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde aylık ödeme 29.878 TL olarak hesaplanıyor. Toplamda ise 3,6 milyon TL ödeme yapılacak ve bu tutarın 2,585 milyon TL'si faiz olarak ödenecek. Ayrıca, 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve 1.620 TL ipotek ücreti gibi masraflar bulunuyor. Kredinin aylık faiz oranı ise yüzde 2,8 seviyesinde seyrediyor.
Mevduat ve Kredi Faizlerinde Yavaş Düşüş
TCMB'nin faiz indirimi sonrası bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürme konusundaki temkinli tavrı dikkat çekiyor. 20 Aralık'ta yüzde 56,54 olan ortalama mevduat faizi, 27 Aralık haftasında yüzde 55,68'e geriledi. Tüketici kredisinde ise faiz oranları yüzde 71,28'den 71,69'a yükselirken, taşıt kredisinde faiz yüzde 36,13'ten 36,84'e çıktı. Ticari kredi faiz oranları ise yüzde 55,19'dan 55,55'e yükseldi.
Konut Kredisi Faizinde Düşüşün Etkisi
Konut kredisi faiz oranları, 20 Aralık'ta yüzde 41,01 iken 27 Aralık'ta yüzde 40,87'ye geriledi. Bu düşüş, sektörde canlanmanın ilk sinyalleri olarak değerlendiriliyor.
Konut Satışlarında Rekor Artış
Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 63,6 artarak 153 bin 14'e ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi oldu.
İpotekli konut satışları yüzde 315,7 artışla 21 bin 804 adede yükselirken, toplam konut satışları içindeki payı yüzde 14,2 ile son 17 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. 2024'te yılın ilk 11 ayında toplam konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 16,4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı.
Faiz Oranları %1’in Altına Düşmeli
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55 seviyelerine gerilediğine dikkat çekerek, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1 ve altına inmesi gerektiğini belirtiyor. Faiz indirimi ve beraberinde uygulanacak teşvikler ile sektörün 2025 yılında daha da canlanması bekleniyor.
2024'te 3 Milyon Gayrimenkul Satıldı
Tapu dairelerinde 2024 yılında gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu işlemlerden 3 milyon 65 bin 872’sini gayrimenkul satışları oluşturdu. 2023'e göre yüzde 3,9 artışla 3 milyonu aşan satışlardan elde edilen harç gelirleri ise 91 milyar 595 milyon TL'yi geçti.
BDDK’dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşları dolandırıcılık girişimlerine karşı uyardı. Son günlerde, kendilerini BDDK yetkilisi gibi tanıtarak telefon aramalarıyla talepte bulunan kişilere karşı dikkatli olunması gerektiği belirtildi.
Açıklamada, "Kuruluşların ve vatandaşların söz konusu dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar etmemesi önemle rica olunur" ifadelerine yer verildi.
