2025'in İlk Çeyreğinde 335 Bin Konut Satıldı
Konut piyasasını değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025’in ilk üç ayında toplamda 335 bin 786 konut satıldığını belirtti. Bu rakamla, son 5 yılın en yüksek çeyreklik satışına ulaşılırken, tüm zamanların en iyi ikinci ilk çeyrek performansı kaydedildi.
Aksoy, "Ocak ve şubat aylarındaki güçlü satış grafiği mart ayında da devam etti. Geçen yılın ilk çeyreğine göre toplam satışlar yüzde 20 arttı." açıklamasında bulundu.
Satış Artışında İpotekli Konutlar Öne Çıktı
İpotekli konut satışları, mart ayında konut satışlarındaki artışın ana kaynağı oldu. İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satış oranı, mart ayında yüzde 16,4’e yükseldi. TÜİK verilerine göre, martta 18 bin 225 konut ipotekli satış yoluyla el değiştirdi.
Aksoy, "Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan dalgalanmalara rağmen ipotekli satışlardaki artış dikkat çekici. Faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı olarak önümüzdeki aylarda bu tablo değişebilir." ifadelerini kullandı.
Sıfır Konut Talebinde Beklentiler Satışları Etkiliyor
Mart ayında ilk el konut satışlarının toplam satışlardaki payı yüzde 30,1 olarak gerçekleşti. Ancak geçen yılın aynı ayına göre sıfır konut satışlarında yüzde 3,2’lik bir düşüş yaşandı ve 6 bin 393 adet daha az konut satıldı.
Aksoy’a göre, sıfır konut alımlarında kredi kampanyaları ve faiz indirimi beklentisi nedeniyle talep erteleniyor. Buna karşılık, ikinci el konut satışları yüzde 9,1 artarak 77 bin 488 adede ulaştı.
Büyükşehirlerde İpotekli Satış Oranı Yüksek
İllere göre değerlendirildiğinde, Mart 2025’te:
-
İstanbul’da 19 bin 820
-
Ankara’da 10 bin 203
-
İzmir’de 7 bin 513 konut satıldı.
Ankara’da ipotekli konut satışlarının payı yüzde 23’e ulaşırken, İstanbul’da yüzde 19, İzmir’de ise yüzde 18 olarak gerçekleşti. Bu oranlar, ülke ortalaması olan yüzde 16,4’ün üzerinde seyretti.
Yabancıya Konut Satışı Geriledi
Yabancıya konut satışı ise geçen yılın mart ayına göre yüzde 11,5 oranında azaldı. Mart 2025’te yabancı yatırımcılara 1.574 konut satışı yapıldı. En çok satış yapılan ülkeler:
-
Rusya Federasyonu (275 konut)
-
İran (153 konut)
-
Ukrayna (124 konut)
-
Almanya (97 konut) oldu.
Sonuç ve Beklentiler
Mart ayı verileri, Türkiye’de konut piyasasının özellikle ipotekli satışlar sayesinde toparlanma sinyalleri verdiğini ortaya koyuyor. Faiz oranları ve ekonomik gelişmeler, yılın geri kalanı için belirleyici olacak gibi görünüyor. Nisan ayı konut satış verileri, piyasanın yönünü daha net ortaya koyacak.