Kapalı Sitelerin Yükselişi
Mimar Filiz Cingi Yurdakul, Türkiye’de şehirlerdeki sosyal ve ulaşım olanaksızlıklarının kapalı site projelerini artırdığını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Her bireyin hakkı, sağlıklı, estetik ve sosyal donatılara sahip bir konutta yaşamaktır. Ancak şehirlerimizdeki mevcut koşullar, kapalı sitelerin tercih edilmesini teşvik etmiştir. Siteler, sosyal olanaklar, güvenlik, spor alanları, yürüyüş yolları ve otopark gibi avantajlarıyla çoğu zaman daha kısıtlı bir yaşam alanı sunma dezavantajını telafi etmektedir.”
Apartman ve Site Tercihinde Öne Çıkan Faktörler
Yurdakul, apartman ve site tercihlerini etkileyen temel faktörlerin sosyoekonomik ve sosyokültürel boyutlarına vurgu yaparak şu noktaları öne çıkardı:
-
Sitelerin Dezavantajları: Yüksek aidat giderleri, kapalı bir kültürel çevre ve şehir dokusundan kopukluk.
-
Apartmanların Dezavantajları: Güvenlik eksikliği, sosyal olanak yetersizliği ve otopark sorunları.
Yurdakul, gelişmiş ülkelerde şehir merkezlerinde otopark, spor olanakları ve yürüyüş alanları gibi olanakların mevcut olması nedeniyle kapalı site projelerinin nadiren tercih edildiğine dikkat çekti.
Mimari Gelişimi Etkileyen Faktörler
Şehir merkezlerindeki apartman projelerinin, imar yönetmelikleri nedeniyle daha sınırlı bir tasarım çerçevesine sahip olduğunu belirten Yurdakul, şu ifadeleri kullandı:
“Şehir merkezlerindeki parsellerin çoğu klasik parsel olarak nitelendirilmiştir ve bu durum kat yükseklikleri ile yapı genişliğini sınırlandırır. Bu sınırlar, farklı mimari projelerin gelişmesini engelleyebilir. Sitelerde ise daha esnek yapılaşma koşulları sayesinde estetik ve özgün mimari yapılar ortaya çıkabilir.”
Şehirden Kopmadan Yaşamı Desteklemek
Filiz Cingi Yurdakul, şehir merkezlerinin cazibesini koruması için belediyelerin atması gereken adımları şu şekilde sıraladı:
-
Kapalı otoparklar, mahalle spor merkezleri, yürüyüş parkurları ve çocuk oyun alanlarının hayata geçirilmesi.
-
Toplu ulaşım özellikle metro kullanımını artıracak projelerin planlanması.
Bu adımların atılmaması halinde, kapalı site projelerinin yaygınlaşmasının şehir merkezlerinin sessizleşmesine ve değer kaybetmesine yol açacağına dikkat çekti.
İdeal Çözümler
Yurdakul, şehir merkezlerinin değerini koruması ve artırması için şu çözümleri sundu:
-
Büyük Ölçekli Kentsel Dönüşüm: Parsel bazlı değil, büyük ölçekli ve karma kullanımlı projeler planlanmalı.
-
Karma Kullanımlı Projeler: Konut, ofis ve ticaret birimlerini bir arada barındıran, sosyal olanaklarla donatılmış projeler hayata geçirilmeli.
-
Kültürel Yakınlık: Şehir merkezlerindeki sinema, tiyatro ve müzeler gibi alanlara yakın projeler geliştirilmeli.
Bu nitelikteki projelerin, şehir merkezlerini daha yaşanılır hale getireceğini ve toplumsal fayda sağlayacağını belirtti.
