Hanehalkı Küçülüyor, Konut İhtiyacı Artıyor
Raporda dikkat çeken bir diğer önemli nokta ise Türkiye genelinde hane halkı büyüklüğündeki düşüş. 2012 yılında ortalama 3.57 kişi olan hane halkı büyüklüğü, 2024’te 3.13’e, 2034’te ise 2.68 kişiye kadar gerileyecek. Özellikle İstanbul gibi mega kentlerde artan tek kişilik haneler ve bekar nüfus, daha küçük metrekareli konutlara olan talebi artırıyor.
İstanbul’dan Göç, 127 Bin Konutluk Talebi Azaltacak
İstanbul’da son yıllarda artan tersine göç hareketleri, konut ihtiyacını kısmen dengeleyebilecek bir unsur olarak öne çıkıyor. Deprem endişesi ve yaşam maliyetlerindeki artış nedeniyle İstanbul’dan farklı illere taşınan nüfusun 10 yıl içinde 127 bin konutun boşalmasına yol açacağı tahmin ediliyor. Yıllık ortalamaya bakıldığında, bu sayı yaklaşık 12 bin 700 konuta denk geliyor.
Konut Politikaları Değişiyor: Sadece Sayı Değil, Kullanım Tipi de Önemli
KONUTDER’in raporu, konut politikalarının sadece arz ve talep adetlerine değil, aynı zamanda yaşam senaryolarına ve konut kullanım biçimlerine göre yeniden şekillenmesi gerektiğini vurguluyor. Azalan evlilik oranları ve artan boşanma vakaları da bu dönüşümde etkili oluyor.
Rapora göre İstanbul’un yıllık konut ihtiyacı segmentlere göre şöyle:
-
Üniversite öğrencileri: 3.300 konut
-
Turizm amaçlı kullanım: 4.800 konut
-
Yabancı yatırımcılar: 4.200 konut
-
İkinci konut sahipliği: 3.000 konut
Küçük Metrekareli Evler Geleceğin Trendi
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, konut tiplerinin gelecekte değişeceğine dikkat çekerek, “Tek kişilik hanelerdeki artış, 1+1 veya 1+0 gibi küçük metrekareli konutlara olan ihtiyacı artırıyor” dedi. Ayrıca, ekonomik koşulların ve demografik dönüşümün, konut talebinin yönünü belirlemeye devam ettiğini belirtti.