Bu veriler, toplam satışların yaklaşık %48’inin konutlardan oluştuğunu gösteriyor. Özellikle ipotekli konut satışları, toplam satışlar içindeki %16,4’lük payıyla son 20 ayın en yüksek seviyesine çıktı. Aynı dönemde ikinci el konutların payı ise %70 oldu.
2020’den Bu Yana En Güçlü İlk Çeyrek Verileri
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, verileri değerlendirirken şu ifadeleri kullandı:
“2020 yılından bu yana konut sektöründe gözlenen en güçlü ilk çeyrek performansına ulaşıldı. Bu da 2024’te başlayan toparlanma sürecinin 2025’te ivme kazandığını gösteriyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredili satışlarda artış yaşanması dikkat çekici. Özellikle ikinci el konut piyasasındaki canlılık, tüketicinin düşük fiyat seviyelerini kaçırmamak için harekete geçtiğini gösteriyor.”
Konut Fiyatları Artabilir: Yatırım İçin Doğru Zaman
Özelmacıklı, konut fiyatları ile ilgili olarak da önemli uyarılarda bulundu:
“İnşaat maliyetlerindeki artış ve konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş, konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir. Bu nedenle konut yatırımı yapmayı planlayanlar için şu an oldukça uygun bir dönem. Mevcut şartlar, yatırımcılar açısından ciddi bir fırsat sunuyor. Gelecekte koşulların daha da zorlaşabileceğini öngörüyoruz.”
Konut İhtiyacı Artıyor, Sektörün Sağlıklı Büyümesi Şart
Türkiye’nin yıllık ortalama 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyduğunu vurgulayan Özelmacıklı, özellikle deprem riski göz önüne alındığında güvenli yapıların önemine dikkat çekti:
“Büyükşehirlerde yoğun şekilde hissedilen konut ihtiyacı, ülke genelinde de giderek artıyor. İnşaat sektörünün sağlıklı bir şekilde ilerlemesi, hem konut açığının kapatılması hem de güvenli yaşam alanlarının oluşturulması açısından kritik öneme sahip.”
İnşaat Maliyet Endeksinde Artış Yavaşlıyor
TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 İnşaat Maliyet Endeksi verilerini de değerlendiren Özelmacıklı, maliyetlerdeki artış hızının yavaşladığına işaret etti:
“Şubat ayında inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre %1,24; geçen yılın aynı ayına göre ise %23,94 arttı. Ancak son 6 aylık trende baktığımızda artış oranlarında belirgin bir yavaşlama görülüyor. Ağustos 2024’te %41,4 olan yıllık artış oranı, Ocak 2025 itibarıyla %26,61’e kadar gerilemiş durumda. Bu da maliyetlerde ‘artışta azalma’ yaşandığını gösteriyor.”