Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, 2025’in ilk yarısında ikinci el konut arzının artmasıyla fiyatlarda geçici bir düşüş yaşanacağını belirtti. Ancak bu durumun kısa vadeli olduğunu ifade eden Bucak, yılın ikinci yarısında konut fiyatlarının yeniden artışa geçeceğini söyledi.
Mart ve Nisan Aylarında Fiyatlar Dibi Görebilir
2024 yılında sektörde bir bekleyiş süreci yaşandığını belirten Bucak, 2025’te ise ticari daralma sebebiyle elindeki mülkü satmak zorunda kalanların sayısında artış beklediklerini vurguladı. Bu durumun, kiralık ve satılık konut sayısında artışa neden olacağını söyleyen Bucak, şu değerlendirmede bulundu:
"Artan arz nedeniyle mart ve nisan aylarında konut fiyatlarının yüzde 5 seviyesinde bir düşüş yaşaması muhtemel. Bu dönem, konut almayı düşünenler için avantajlı bir süreç olacak. Şu anda satışta olan konutlarda liste fiyatları üzerinden yüzde 15-20 arasında pazarlık imkânı bulunuyor. Ancak yılın ikinci yarısında artan talebe bağlı olarak fiyatların yükseleceğini öngörüyoruz. Enflasyonun üzerinde, yaklaşık yüzde 15-20 oranında bir fiyat artışı bekleniyor."
Birinci El Konutlarda Fiyat Artışı Kapıda
Hakan Bucak, birinci el konut fiyatlarının şu an stabil seyrettiğini ancak faiz oranlarındaki düşüş ile birlikte bu segmentte de fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu dile getirdi. Özellikle yeni konut projelerine olan talebin, düşük faiz ortamında daha da artması bekleniyor.
Amortisman Süreleri Kısalıyor, Konut Yatırımı Cazip Hale Geliyor
Gayrimenkul yatırımlarında en önemli kriterlerden biri olan amorti süresi, Türkiye genelinde düşüş eğiliminde. Bucak, kira geliri ile kendini amorti etme süresinin geçmişte 23 yılı aştığını ancak son iki yılda 15-17 yıl aralığına gerilediğini belirtti. Bu durum, yatırımcılar açısından konut alımını daha cazip hale getiriyor.
İstanbul’da Yeni Konut Alanlarına İlgi Artıyor
İstanbul’da konut hareketliliğinin yön değiştirdiğine dikkat çeken Bucak, özellikle Karadeniz kıyıları ve havalimanı çevresinin öne çıktığını belirtti:
"Anadolu Yakası’nda Beykoz’dan Riva’ya doğru, Avrupa Yakası’nda ise İstanbul Havalimanı çevresinde büyük bir konut hareketliliği söz konusu. Ancak kent merkezlerinde arsa arzı oldukça kısıtlı ve kentsel dönüşüm projeleri zaman alıyor. Bu nedenle şehir çeperlerindeki yeni gelişim bölgeleri yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecek."
