Yüksek Aidatlar Ev Sahipleri ve Kiracıları Karşı Karşıya Getiriyor
Gayrimenkul sektöründe büyüyen bu sorun, site yönetimlerini harekete geçirdi. Aidatların ödenmemesi nedeniyle ev sahipleri ve kiracılara icra takibi başlatılıyor. Ev sahipleri ise bu borçları kiracılara yöneltmek zorunda kalıyor.
Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, "Sitelerin sosyal tesis ve hizmetlerindeki artış, aidatları da yukarı çekiyor. Son yıllarda, özellikle pandemi döneminden sonra aidat fiyatlarının her yıl katlanarak arttığını görüyoruz" diyor.
Aidat Borçlarında İcra Dosyaları Patlama Yaşıyor
Avukat Kara'ya göre, son dönemde aidat uyuşmazlıkları nedeniyle açılan icra dosyalarında büyük bir artış var. "Yönetimler, ödenmeyen aidatlar için malik ve kiracılara icra takibi başlatıyor. Aynı zamanda ev sahipleri de kiracılarından bu bedelleri tahsil etmek için hukuki yollara başvuruyor. Sonuç olarak, aidat davası sayısı, kira davaları ile aynı seviyeye geldi" şeklinde konuştu.
Aidat Bedeli Kirayı Geçemez
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yüksek enflasyon ve artan giderlerin site aidatlarını tavan yaptırdığını söyledi. Şimşek'e göre, özellikle kiracı yoğunluklu sitelerde aidat problemi daha büyük. "Kiracıların oturduğu bölgelerde aidat sorunu daha çok yaşanıyor. Burada önemli olan husus, aidat tutarının kira bedelini aşmamasıdır" dedi.
İstanbul’da En Fazla Aidat Davası Olan İlçeler
Avukat Hanife Emine Kara’ya göre, aidat davalarının en çok görüldüğü ilçeler Esenyurt ve Çekmeköy. "Esenyurt, Avrupa yakasında en fazla site ve rezidansın bulunduğu ilçe. Anadolu yakasında ise Çekmeköy bu konuda öne çıkıyor" diyor.
Aidat Borcuna Karşı Nasıl Hareket Edilmeli?
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, "Aidat borcuna dair icra takibi başlatıldığında, borçlunun 7 gün içinde itiraz hakkı vardır. Haksız itiraz edilmesi durumunda ise borçlu, yasal giderler ve icra inkar tazminatı ödemek zorunda kalabilir. Ancak, kiracılar ödeyecekleri bedelleri bilinçli hesaplayarak haksız taleplere karşı hukuki haklarını koruyabilirler" diye ekledi.
