Yıllık Peşin Başladı, Aylık Ödemeye Dönüldü
Kiracı, 02 Eylül 2021 tarihinde Gaziosmanpaşa’da yer alan bir sitede yıllık peşin ödeme sistemiyle 33.600 TL karşılığında bir daire kiraladı. İlk yıl sonunda, taraflar 02 Eylül 2022 tarihinde yeni kira bedelini 45.000 TL olarak belirleyip bu bedelin aylık olarak ödenmesi konusunda uzlaştı. Kiracı da her ay düzenli olarak 3.750 TL ödeyerek, dekontları WhatsApp üzerinden ev sahibine iletti.
Ev Sahibi İcra Takibi Başlattı: “Zarara Uğradım” Dedi
Ev sahibi, kira ödemelerinin aylık hale dönüştürülmesinin kendisini zarara uğrattığını savunarak, 07 Şubat 2023 tarihinde İstanbul 19. İcra Dairesi’nde icra takibi başlattı. Kira bedelinin yıllık peşin yerine aylık olarak ödenmesinden dolayı 32.268 TL’lik zararının oluştuğunu iddia etti. Kiracı ise bu takibe itiraz ederek süreci durdurdu.
Tahliye Davası Açıldı, Bilirkişi Devreye Girdi
Ev sahibi, itirazın kaldırılması ve kiracının tahliyesi talebiyle 27 Mart 2023 tarihinde dava açtı. Mahkeme, iddia edilen maddi zararın gerçekten oluşup oluşmadığını belirlemek amacıyla dosyayı bilirkişiye gönderdi.
Bilirkişi raporu, 27 Mayıs 2024 tarihinde sunuldu. Raporda; kiracının kira ödemelerini düzenli yaptığı, WhatsApp üzerinden gönderilen ödeme dekontlarının ev sahibi tarafından sessiz onay gördüğü ve kira borcunun bulunmadığı belirtildi.
Mahkeme: Kiracının Borcu Yok, Davanın Reddi Gerekli
Mahkeme, bilirkişi raporunu esas alarak kararını verdi. Kiracının kira borcu bulunmadığı, aylık ödemeye geçilmesinin yazılı sözleşme olmasa da karşılıklı mutabakatla gerçekleştiği ve herhangi bir zararın oluşmadığı vurgulandı. Dolayısıyla ev sahibinin talep ettiği tahliye ve alacak davası reddedildi. Ayrıca, yargılama masrafları ve avukatlık ücretinin ev sahibi tarafından karşılanmasına karar verildi.
Uzman Uyardı: Yeni Kira Düzeni İçin Sözleşme Şart
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Avukat Gizem Gonce, "Yıllık peşin alınan kira, daha sonra taraflarca aylığa çevrilirse, yeni bir sözleşme yapılması gerekir. Aksi takdirde, WhatsApp yazışmaları veya taraflar arasındaki sessiz mutabakat, mahkemeler tarafından geçerli kabul edilir. Bu durumda zarara uğradığını iddia eden ev sahipleri, dava sürecinde haklı bulunmaz" ifadelerini kullandı.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Önemli Emsal Karar
Bu karar, özellikle kira sözleşmesinde yıllık ödeme kararı alınıp sonrasında tarafların fiili uygulamada farklı bir ödeme sistemine geçmesi durumunda doğabilecek hukuki ihtilaflar açısından önem arz ediyor. Mahkemeler, yazılı sözleşmenin dışındaki fiili uygulamaları ve yazılı olmayan anlaşmaları da dikkate alabiliyor.