2025 yılı gayrimenkul sektörü için hızlı başladı. Geçtiğimiz yılın aralık ayında başlayan hareketlilik, yeni yılda da etkisini sürdürdü. Ocak-mart döneminde tüm gayrimenkul türlerinde yapılan satışlar yüzde 8,3 artarak 694 bin 628'e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların ilk çeyrek rekoru olarak kayıtlara geçti.
Tapu Harç Gelirinde Yüzde 72,5’lik Artış
İlk 3 ayda tapu dairelerinde yaklaşık 4,8 milyon işlem yapıldı. Bu işlemlerden elde edilen harç gelirleri ise önceki yıla göre yüzde 72,5 artış göstererek 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi. Tapu harç gelirlerindeki bu dikkat çeken yükseliş, sektördeki hareketliliğin mali boyutunu da gözler önüne serdi.
2025’in İlk 3 Ayındaki Satış Artışının Sebepleri Neler?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, satışlardaki artışın birden fazla etkene bağlı olduğunu belirtti. İşte o nedenler:
1. Faiz İndirimleri ve Konut Kredisi Hacmindeki Artış
2024’ün sonlarına doğru Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri, konut kredi taleplerinde ciddi bir artışa neden oldu. Yüksek faize rağmen vatandaş kredi kullanmayı tercih etti. Konut kredi hacmi 3 Ocak’ta 513 milyar TL iken, 21 Mart itibarıyla 543 milyar TL’ye yükseldi.
2. Amortisman Sürelerinde Düşüş
Kira fiyatlarındaki artış ve konut fiyatlarındaki reel düşüş, amortisman sürelerini 24 yıldan 15-16 yıla kadar düşürdü. Bu da gayrimenkul yatırımını daha cazip hale getirdi.
3. Yatırım Tercihlerinde Gayrimenkule Kayış
Altın ve döviz gibi yatırım araçlarındaki durağanlık, yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Gayrimenkulün uzun vadeli yatırım potansiyeli, sektöre olan ilgiyi artırdı.
4. Fiyatların Dip Seviyelerde Olması
Son iki yılda düşen konut fiyatları, 2025’in ilk çeyreğinde dip seviyelere geldi. Bu da yatırımcılar için alım fırsatı yarattı.
2025 İlk Çeyrek Satış Dağılımı
-
Konut satışları: Toplam satışların %48’ini oluşturdu (yaklaşık 330 bin adet)
-
Arsa ve arazi satışları: %45
-
İş yeri satışları: %4
-
Diğer türler: %1
2023’te konut satış oranı %41 seviyesindeyken, 2024’te bu oran %48’e yükselerek önemli bir artış gösterdi.
En Çok Satışın Gerçekleştiği Bölgeler
Marmara Bölgesi’nde Konut Satışı Hız Kazandı
İstanbul’a yakın iller olan Yalova, Tekirdağ, Sakarya, Kocaeli, Kırklareli ve Bursa gibi şehirlerde konut satışları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Aralık ayına göre satışlarda düşüş görülse de toparlanma eğilimi devam ediyor.
Arsa ve Arazi Talebi Hangi İllerde Yüksek?
Arsa ve arazilere olan talep özellikle İstanbul ve çevre illerine kaymış durumda. Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Kırklareli ve Edirne, bu alanda öne çıkan şehirler arasında yer alıyor.
Kredi Faizleri Tekrar Yükselirse Ne Olur?
Son dönemde artan kredi faiz oranları nedeniyle konutta bir yavaşlama bekleniyor. Ancak uzmanlara göre bu durum geçici. Nisan ayının bayram tatiline denk gelmesi de satış verilerinin görece düşük çıkmasına neden olabilir. Bu nedenle kısa vadeli düşüşler normal karşılanmalı.