İşte en yaygın tapu türleri ve özellikleri:
1. Müstakil Tapu (Hisseli Olmayan Tapu)
Müstakil tapu, bir taşınmazın tek bir kişiye veya tüzel kişiliğe ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Eğer bir kişi arsa, daire veya iş yeri gibi bir mülkü tek başına satın alıyorsa, müstakil tapu verilir.
2. Hisseli Tapu
Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu gösteren tapudur. Tapu üzerinde her ortağın payı belirtilmez, ancak mülk üzerindeki hisseleri oranında hak sahibidirler. Satış işlemlerinde, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunabilir.
3. Kat Mülkiyeti Tapusu
Bir binadaki bağımsız bölümlerin, örneğin dairelerin veya iş yerlerinin ayrı ayrı sahiplerini belirten tapu türüdür. Tapu sahibi, ilgili bağımsız bölüme ait tüm haklara sahiptir.
4. Kat İrtifakı Tapusu
Henüz inşaat aşamasında olan veya tamamlanmamış projelerde verilen tapudur. İnşaat tamamlanıp iskan alındığında kat mülkiyeti tapusuna çevrilmesi gerekir.
5. Arsa Tapusu
Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler için düzenlenen tapudur. Ancak, bir arsanın imar durumu, yapılaşmaya uygun olup olmadığı gibi detayların incelenmesi gerekir.
6. Zilyetlik Tapusu (Kadastro Tapusu)
Henüz kadastro işlemleri tamamlanmamış veya kesin sınırları belirlenmemiş taşınmazlar için düzenlenen geçici tapudur. Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından kesinleştirildiğinde mülk sahibine asıl tapu verilir.
7. Şerhli Tapu
Üzerinde ipotek, haciz veya başka bir yasal kısıtlama bulunan tapudur. Tapu kaydı incelenmeden satın alma işlemi yapılmamalıdır.
Tapu türleri, mülk sahibi olmanın hukuki süreçleri açısından büyük önem taşır. Gayrimenkul alım satımı yapmadan önce tapu türünü kontrol etmek ve uzman desteği almak, ileride yaşanabilecek olası sorunları önlemeye yardımcı olacaktır. Eğer bir tapu işlemi yapmayı düşünüyorsanız, detaylı bilgi ve güvenli işlem için mutlaka bir gayrimenkul danışmanına ya da avukata danışmanızı öneririz.
