Ön Alım Hakkını Kullanmak İstedi, Mahkeme Reddetti
İ.Y., tapuda yapılan işlemin satış olduğunu öne sürerek, rayiç bedel olan 43 bin TL’yi ödeyip arsayı satın almak istediğini belirterek Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Ancak mahkeme, Enis Cihan’ın arsayı babasından bağış yoluyla aldığını resmi belgelerle ispatlaması üzerine davayı reddetti.
“Mahkemeyi Kazandık, Arsamızı Kurtardık”
Savaş Cihan, dava sürecine ilişkin yaptığı açıklamada, "Davacının, 4-5 milyon lira değerindeki arsayı 43 bin TL’ye almaya çalışması adil değildi. Mahkemeyi kazandık. Eğer kaybetseydik ciddi bir mağduriyet yaşayacaktık. Sadece bir tapu işlem hatası nedeniyle arsamız elden gidecekti" ifadelerini kullandı.
Avukattan Kritik Uyarı: Tapuda Gerçek İşlem Ne ise O Gösterilmeli
Cihan ailesinin avukatı Seda Sözen ise bu tür olayların sık yaşandığını vurguladı. "Vatandaşlarımız çoğu zaman tapu işlemlerini rayiç bedel üzerinden, yani sembolik rakamlarla yapıyor. Fakat olası bir uyuşmazlıkta, dava değeri bu bedel üzerinden belirleniyor. Bu durum, özellikle hisseli tapularda çok büyük kayıplara yol açabiliyor" dedi.
Sözen, tapuda bağış, satış ya da takas gibi işlemlerin her birinin ayrı hukuki sonuçları olduğuna dikkat çekerek, şu uyarıda bulundu:
"Gerçek değer üzerinden işlem yapılmadığında, özellikle hisseli taşınmazlarda, diğer hissedar ön alım hakkını kullanarak sembolik bedellerle taşınmazı alma hakkı elde edebiliyor. Biz bu davayı kazandık çünkü işlemin bağış olduğunu ispatlayabildik. Aksi halde, müvekkilimiz milyonluk bir arsayı 43 bin TL gibi çok düşük bir bedelle kaybedebilirdi."
Uzmanlardan Öneri: Hisseli Tapularda Dikkatli Olun
Uzmanlar, hisseli tapularla ilgili işlemlerde hem hukuki danışmanlık alınmasını hem de tapuda yapılan işlemin gerçek mahiyetine uygun şekilde beyan edilmesini öneriyor. Aksi takdirde, ciddi mal kayıpları yaşanabileceği gibi, uzun ve stresli hukuki süreçlerle de karşı karşıya kalınabiliyor.