Gayrimenkul Satışında Vergi Yükümlülüğü
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, "Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindiği konut, arsa gibi taşınmazların iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazanç, gelir vergisine tabidir" dedi.
Gelir vergisi açısından 2024 yılı için belirlenen istisna tutarı 87 bin TL iken, 2025 yılı için bu tutar 120 bin TL olarak açıklandı. Eğer satıştan elde edilen gelir istisna tutarını aşarsa, yıllık beyanname verilmesi gerekecek ve istisna tutarı beyan edilen gelirden düşülebilecek.
Tapuya Tescil Tarihi Esas Alınıyor
Özelmacıklı, gayrimenkul satışında iktisap tarihinin tapuya tescil tarihi olduğunu belirterek, miras yoluyla edinilen taşınmazların elden çıkarılmasında değer artışı kazancı vergisinin uygulanmadığını ifade etti.
Fiili Kullanım Tarihi Önemli
Bazı durumlarda tapuya tescil tarihinden önce fiili kullanımın başlamış olması da dikkate alınabiliyor. Özelmacıklı, "Fiilen kullanıma başlama tarihi; tahsis belgesi, teslim tutanağı, su, elektrik, doğalgaz faturaları gibi belgelerle kanıtlanabiliyorsa, iktisap tarihi olarak fiili kullanım tarihi esas alınabilir" dedi.
Değer Artışı Kazancı Nasıl Hesaplanıyor?
Gayrimenkul elden çıkarılırken, maliyet hesaplaması yapılırken bazı giderlerin düşüldüğünü belirten Özelmacıklı, şu bilgileri verdi: "Elden çıkarılan taşınmazın maliyet bedeli, satış dolayısıyla oluşan masraflar ve ödenen vergi/harçlar düşülerek değer artışı kazancı belirlenir. Ayrıca, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranı %10 ve üzerinde olduğu takdirde, endeksleme yapılarak iktisap bedeli artırılabilir."
Tarlasına Ev Yapanlar Dikkat!
Kendi tarlası üzerine ev yapan kişilerin satış yaparken de dikkatli olması gerekiyor. Eğer tarla ve üzerindeki yapı birlikte satılırsa, değer artış kazancı doğabiliyor. Bu durumda, tarlanın edinim tarihi esas alınıyor ve 5 yıl içinde satış yapılırsa gelir vergisine tabi olunabiliyor. Satışta tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri dikkate alınarak vergi hesaplaması yapılıyor.
Gelir Vergisi Beyanı İçin Son Tarih 2 Nisan 2025
2024 yılında elde edilen değer artışı kazançları için yıllık gelir vergisi beyannameleri, 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilecek. Özelmacıklı, "31 Mart ve 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile denk gelmesi nedeniyle, beyannamelerin son tarihi 2 Nisan 2025 olarak belirlendi. Hesaplanan gelir vergisinin ilk taksiti 2 Nisan 2025, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmelidir" dedi.
Vergi beyannamesi vermek isteyenler, işlemlerini intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresi üzerinden gerçekleştirebilirler. Gayrimenkul satışında vergi yükümlülüklerini göz önünde bulundurmak, ileride olası cezai işlemlerle karşılaşmamak adına büyük önem taşıyor.
