Gayrimenkul uzmanları “hayalet konutların” yeniden piyasaya girdiğine dikkat çekerken, 2025 için umut vadeden öngörüler yapılıyor.
Konut Satışlarında 22 Ayın En İyi Performansı
2024’ün ikinci yarısı itibariyle konut satışlarında büyük bir hareketlilik yaşandı. CNN Türk yayınında konuşan Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, satış bazında son 22 ayın en iyi verilerine ulaşıldığını belirtti. Selvi’nin açıklamaları şu şekilde:
“2024 yılı Kasım ayına kadar toplamda 1 milyon 265 bin konut satıldı. Yıl sonunda bu rakamın 1 milyon 400 binin üzerine çıkacağını öngörüyoruz. Bu artışta, gayrimenkulün yeniden yatırım aracı olarak görülmeye başlanması etkili oldu. Özellikle yüzde 25 zam sınırının kaldırılması, gayrimenkule olan ilgiyi yeniden artırdı.”
Ekonomik Faktörler ve Faiz Politikaları
Gayrimenkul piyasasındaki canlanmanın bir diğer nedeni, ekonomik politikalar oldu. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in ekonomi hedeflerine ulaşması ve 2025’e girerken uygulanan ilk faiz indirimi, sektöre olumlu yansıdı. Selvi, bu konuda şu ifadeleri kullandı:
“Döviz, altın ve banka mevduatlarındaki paraların yavaş yavaş gayrimenkule döndüğünü görüyoruz. Aralık ayında ilk faiz indirimi uygulanması piyasaya moral verdi. Önümüzdeki 1-2 ay içinde faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda, konut satışları daha da hızlanabilir.”
Kiralık Piyasası ve Hayalet Konutların Dönüşü
Kiralık konut piyasasında da hareketlilik gözlemleniyor. Selvi, temmuz ayından itibaren kiralık daire arzında ciddi bir artış yaşandığını belirtti. Bunun temel nedenlerinden biri olarak, “hayalet evler” olarak adlandırılan ve yüzde 25 kira artışı sınırı nedeniyle boş tutulan konutların yeniden piyasaya dahil edilmesi gösteriliyor.
“Yüzde 25 sınırının etkisiyle boş tutulan daireler, temmuz ayı itibariyle yeniden kiralık piyasasına sunuldu. Bu durum, arzı artırırken fiyatların dengelenmesine de katkı sağladı.”
2025 Konut Piyasası Öngörüleri
Gayrimenkul uzmanları, 2025 yılında konut piyasasında şu trendlerin etkili olacağını öngörüyor:
-
Faiz indirimlerinin devam etmesi: Faiz oranlarındaki düşüş, hem konut satışlarını hem de yatırım talebini artırabilir.
-
Arz-talep dengesinin korunması: Hayalet konutların piyasaya girişiyle kiralık ve satılık daire sayısının artması, fiyat dalgalanmalarının önüne geçebilir.
-
Yatırım aracı olarak gayrimenkul: Döviz ve altına olan ilginin azalmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımı, yeniden gözde bir tercih olabilir.
2024’te yaşanan toparlanma, 2025 yılında konut piyasasının daha da canlanacağına işaret ediyor. Faiz politikaları ve ekonomik önlemler, sektörün geleceğini belirlemede önemli bir rol oynayacak gibi gözüküyor.
