İzmir Konut Piyasası 2025’e Güçlü Girdi
İzmir’de konut talebi yılın ilk aylarında önemli bir ivme kazandı. Konut satışları Şubat 2025 itibarıyla geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33,5 oranında artış gösterdi. Latif Aksoy’a göre, İzmir’de konut fiyat endeksi son bir yılda yüzde 32,7 oranında artarken, enflasyon karşısında hafif bir erime yaşansa da yeni yılda fiyatlar yeniden değer kazanmaya başladı. İlçeler bazında bakıldığında Buca, Menemen, Karşıyaka ve Torbalı konut satışlarında ön sıralarda yer alırken, en yüksek birim fiyatlar Çeşme ve Urla çevresinde gözlemleniyor.
Muğla’da Konut Talebi Bodrum ile Zirvede
Muğla'da özellikle ikincil konutlara olan talep pandemi döneminden bu yana devam ediyor. 2025’in ilk iki ayında satış sayıları yeniden 2020 seviyelerine ulaştı. Ortalama 66 bin TL/metrekare ile Türkiye’nin en yüksek konut birim fiyatına sahip olan Muğla’da Bodrum ve Datça, en pahalı bölgeler olarak öne çıkıyor. Satış verilerine göre Muğla’da satılan her dört konuttan biri Bodrum’dan alıcı buldu.
İç Ege’de Yatırımcı İlgisi Artıyor
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak gibi İç Ege illerinde konut fiyatlarındaki artış, ülke ortalamasının üzerinde seyrediyor. Şubat 2025 verilerine göre bu illerdeki fiyat artışı yıllık bazda yüzde 39,1 seviyesinde gerçekleşti. Görece daha uygun fiyatlarla yatırım fırsatı sunan bu bölgeler, il dışından gelen yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Özellikle kredi faiz oranlarında yaşanacak olası düşüşler, bölgede konut satışlarını daha da hızlandırabilir.
Çanakkale ve Balıkesir’de Dengeli Seyir
Çanakkale ve Balıkesir’de konut fiyat endeksindeki yıllık artış yüzde 33 seviyelerinde, yani Türkiye ortalamasına paralel ilerliyor. Çanakkale merkezinde bu oran ortalamanın bir miktar üzerine çıkarken, Balıkesir’in kıyı ilçelerinde ise yazlık ve müstakil konutlara olan talep birim fiyatları yükseltiyor.
Ege’de Konut Fiyatları Artabilir mi?
Latif Aksoy, konut talebindeki birikimin yılın ikinci yarısında fiyatlara yansıyacağını belirtiyor. Özellikle kredi faiz oranlarında düşüş yaşanması halinde, ipotekli satışların artması ve fiyat endeksinde sıçrama görülmesi mümkün. İzmir ve Çanakkale gibi güçlü başlangıç yapan illerde yılın ikinci yarısında reel değer artışları bekleniyor. Muğla gibi bölgelerde ise fiyat artışı hız kesmiş olsa da konut satışlarının canlanması, olası kampanyalarla birlikte yeniden fiyatlarda hareketlilik yaratabilir.