Türkiye ve Dubai’de Geri Dönüş Süresi Daha Kısa
Yapılan piyasa analizlerine göre, Türkiye ve Dubai gibi pazarlarda konut yatırımlarının geri dönüş süresi görece daha kısa seyrediyor. Buna karşın, Avrupa ülkeleri ve ABD’de bu süre 20 ila 30 yıla kadar uzayabiliyor. Bu durum, yurt dışı gayrimenkul yatırımı planlayan Türk yatırımcılar için önemli bir finansal risk oluşturuyor.
Avrupa’da Kira Artışları Sınırlı
Avrupa ülkelerinde konut fiyatlarının yüksek olmasına rağmen kira getirilerinin düşük olması, yatırımın geri dönüş süresini olumsuz etkiliyor. Sektör temsilcileri, “Oturum ya da vatandaşlık için yurt dışında ev almak elbette kişisel bir tercih. Ancak yatırım amacıyla yapılan alımlarda amortisman süreleri oldukça uzun. Üstelik Avrupa’da kira artış oranları çoğu zaman yıllık %5 gibi sınırlı seviyelerde kalıyor,” diyerek uyarıyor.
Yurt Dışında Gayrimenkul Yatırımının Gizli Maliyetleri
Yurt dışında konut satın almayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da gizli maliyetler. Avrupa ve ABD gibi ülkelerde eski yapıların bakım ve onarım maliyetleri ciddi boyutlara ulaşabiliyor. Ayrıca, mecburi sigorta, yüksek aidatlar, emlak komisyonları, bakım masrafları ve doğal afet sigortaları gibi kalemler yatırımın maliyetini artırıyor.
Hukuki Süreçler Zorlayıcı Olabilir
Yurt dışından konut alımı sonrasında karşılaşılabilecek sorunların çözüm süreci de Türkiye'ye kıyasla daha karmaşık. Yabancı yatırımcılar için mahkeme süreçleri uzun sürebiliyor ve birçok ülkede hukuk sistemi önceliği kendi vatandaşlarına veriyor.
Değer Artışı Sınırlı Kalabilir
Yurt dışında gayrimenkulün değerinin yıllar içinde artması da garanti değil. Örneğin, 400 bin avroya alınan bir mülk, 5 yıl sonra yine benzer bir fiyata satılabiliyor. Bu da yatırımın reel kazanç potansiyelini düşürüyor.
Yurt Dışı Yatırım Cazip Görünebilir Ama İnce Hesap Şart
Yurt dışında konut yatırımı, özellikle oturum izni veya ikinci vatandaşlık gibi avantajlar açısından cazip görünse de; likidite riski, amortisman süresi, düşük kira getirisi ve yüksek bakım maliyetleri gibi faktörler mutlaka göz önünde bulundurulmalı. Türk yatırımcıların bu gibi kararları verirken detaylı analiz yapmaları ve profesyonel danışmanlık almaları büyük önem taşıyor.
