Sadece Satış Niyetiyle Tahliye Davası Açılamaz
Ev sahipleri çoğu zaman, gayrimenkulü satmak istediklerinde kiracıyı tahliye etmenin bir yolunu arar. Ancak burada önemli bir nokta vardır: Evin satışa çıkarılmış olması tek başına tahliye sebebi değildir. Kanunlarımızda, yalnızca satış yapma niyetiyle kiracının tahliyesini sağlayacak herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.
Yeni malik olunması durumunda, yani evi bir başkası satın almışsa, bazı şartların oluşması halinde kiracının tahliyesi istenebilir. Ancak mevcut malik tarafından, sadece satış amacıyla açılan tahliye davası hukuki olarak geçerli bir sonuca ulaşmaz.
Ayrıca önemli bir husus da şudur: Eğer ev sahibi bir mahkemede “ihtiyaç nedeniyle tahliye” davası açarken başka bir ortamda “evi satacağım” şeklinde beyan verirse, bu çelişki dava sürecinde aleyhine delil olarak kullanılabilir. Bu da davanın reddine sebep olabilir.
Kiracı Evi Göstermiyorsa Ne Yapılır?
Kiracı, evi yeni alıcılara ve kiracılara göstermek zorundadır. Ancak ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için, kiracıya uygun bir süre önceden yazılı veya sözlü olarak bildirim yapması gerekir. İspat kolaylığı bakımından, bildirimin ihtarname yoluyla yapılması daha faydalı olacaktır. Bildirim yapılmadığı takdirde, kiracı evi göstermeye zorlanamaz.
Kiracının evi gösterme zorunluluğu, TBK 319/2’de şu şekilde düzenlenmiştir: Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.”
Gerçekten satış niyeti varsa ve kiracı evi alıcılara göstermeyi reddediyorsa, bu durumda ev sahibi olarak haklarınızı kullanabilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesine başvurarak, evi görmek isteyen potansiyel alıcılara evin gezdirilmesi için belirli gün ve saatlerin belirlenmesini talep edebilirsiniz.
Mahkeme, hem kiracının hem de mülkün durumunu dikkate alarak uygun gün ve saatleri belirler ve bu husus ilamlı olarak karara bağlanır. Böylece kiracı, mahkemenin belirlediği zamanlarda evi göstermekle yükümlü hale gelir. Bu, satış sürecinin sağlıklı işlemesi açısından büyük önem taşır.
