Kayyum ve Vasi Arasındaki Fark Nedir?
Kanuni tanıma göre vasi, vesayet altındaki bir bireyin kişisel ve malvarlığı ile ilgili tüm menfaatlerini korumak ve hukuki işlemlerinde temsil etmekle yükümlü olan kişidir. Kayyum ise belirli bir işi görmek veya malvarlığını yönetmek üzere atanan bir yetkilidir. Dolayısıyla, kayyum atanması bir bütün olarak bir kişinin tüm işlerini yürütmek değil, sadece belirli bir işle sınırlı olmaktadır.
Binalara Kayyum Atanabilir mi?
Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim yetkisi kat malikleri kuruluna aittir. Binaya ilişkin hizmetler ise yönetici veya yönetim kurulu tarafından yürütülmektedir. Eğer yönetici görevini yerine getiremiyor veya getirmiyorsa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bu durumda uygulanacak hukuki yollar açıkça belirtilmiştir.
Eğer mevcut yönetici görevden alınmışsa veya görev süresi dolmuşsa, yeni bir yönetici atanmalıdır. Ancak, kat malikleri toplantılarında yeni bir yönetici seçilemezse, mahkemeden bina için kayyum değil, yönetici atanması talep edilmelidir.
Mahkemeden Kayyum Değil, Yönetici Atanması Talep Edilmeli
Bazı hukuki dosyalarda görüldüğü gibi, kat maliklerinin yöneticinin yetersiz olduğu gerekçesiyle yanına ek olarak bir kayyum atanmasını talep etmesi hukuken karşılık bulmamaktadır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kayyum atanmasına dair herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.
Eğer bir yönetici işlevsiz hale gelirse, kat malikleri kurulunun alacağı kararlarla yeni bir yönetici ataması veya mahkemeden yönetici atanmasını talep etmesi gerekmektedir.
Kat Mülkiyetinde Kayyum Atanmaz!
Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim kat malikleri kuruluna ve yöneticiye aittir. Mahkemeden kayyum atanmasını talep etmek yerine, yasada belirtilen yollarla yeni bir yönetici atanması gerekmektedir. Dolayısıyla, "binaya kayyum atanması" gibi hukuki dayanaktan yoksun taleplerin yargı mercilerinde karşılık bulması beklenmemelidir.
Kat maliklerinin yönetimle ilgili sorun yaşaması durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun çözümler üzerine yoğunlaşması, gereksiz zaman ve kaynak kaybının önüne geçecektir.
