1. Eksik veya Hatalı Belgelerle Başvuru Yapmak
Tapu işlemlerinde eksik veya yanlış belgeler sunmak sürecin uzamasına ve işlemlerin iptal edilmesine neden olabilir. Tapu devri için gerekli belgeler arasında kimlik belgesi, tapu senedi, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ve DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi bulunur. Eksiksiz evrak teslim edilmesi büyük önem taşır.
2. Tapu Harç ve Vergi Ödemelerini Göz Ardı Etmek
Tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan hatalardan biri de harç ve vergilerin yanlış hesaplanması veya eksik ödenmesidir. Alıcı ve satıcı, tapu harçlarını kendi aralarında paylaşabilir ancak ödeme yapılmadan işlem tamamlanamaz. Ayrıca, gayrimenkulün gerçek satış bedelinin beyan edilmesi vergi cezası riskini önler.
3. Tapu Kaydını ve İpotek Durumunu Kontrol Etmemek
Satın alınan taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden yapılan sorgulamalar ile taşınmazın yasal durumu öğrenilebilir. Aksi halde, satın alınan mülk üzerinde sonradan hukuki problemler yaşanabilir.
4. Gayrimenkulün Hisseli Olup Olmadığını Araştırmamak
Hisseli tapular, alım satım sürecinde çeşitli hukuki zorluklara yol açabilir. Hisseli tapuya sahip bir gayrimenkul satın alırken, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunduğunu unutmamak gerekir. Satın alma işlemi gerçekleştirilmeden önce diğer hissedarların rızası alınmalı veya hukuki danışmanlık desteği sağlanmalıdır.
5. Noter Onaylı Sözleşme Yapmadan Kapora Vermek
Alıcılar genellikle tapu işlemleri tamamlanmadan satıcıya kapora ödemesi yapar. Ancak, noter onaylı bir satış vaadi sözleşmesi olmadan kapora vermek ciddi bir risk oluşturur. Satıcının cayması durumunda kaporanın geri alınması zor olabilir. Bu nedenle, alım satım süreci noter huzurunda güvence altına alınmalıdır.
6. Belediye Projelerini ve İmar Durumunu Kontrol Etmemek
Gayrimenkul satın almadan önce ilgili belediyeden imar durumu ve yapı ruhsatı kontrol edilmelidir. İmar planlarında değişiklik olup olmadığı veya taşınmazın bulunduğu bölgede kamulaştırma gibi durumların söz konusu olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır. Aksi halde, alınan taşınmazın yıkım veya kısıtlamalarla karşı karşıya kalması mümkündür.
7. Aile Konutu Şerhini Gözden Kaçırmak
Evli kişilerin satın aldığı veya satmak istediği taşınmazlarda aile konutu şerhi bulunabilir. Aile konutu şerhi bulunan taşınmazların satışı için eşin yazılı izni gereklidir. Aksi takdirde, yapılan işlem geçersiz sayılabilir ve hukuki süreçler doğabilir.
Sonuç: Dikkatli Olun, Mağdur Olmayın
Tapu işlemlerinde yapılan hatalar, hem maddi hem de hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, alım satım işlemlerinde tapu kaydı, vergi yükümlülükleri ve hukuki süreçler dikkatle incelenmeli, profesyonel destek alınmalıdır. Emlak danışmanları ve hukuk uzmanlarıyla iş birliği yapmak, güvenli bir tapu süreci için en önemli adımlardan biridir.
Gayrimenkul alım satım sürecinizde riskleri en aza indirmek için tüm belgeleri eksiksiz hazırlayarak ve uzman desteği alarak hareket etmenizi tavsiye ederiz.
