Kat mülkiyetine tabi binalarda, bağımsız bölümlerin yanı sıra ortak alanlar da bulunmaktadır. Ortak alanlar, binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen bölgelerdir. Kapıcı dairesi de bu ortak alanlardan biridir ve ana kullanım amacı kapıcının ikamet etmesidir.
Ortak Alanların Kullanımı ve Kiraya Verilmesi
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanlar sadece yapılış amacına uygun şekilde kullanılabilir. Örneğin, kapalı otopark sadece araç parkı için kullanılabilirken, eşya deposu olarak kullanılması mümkün değildir. Aynı şekilde, kapıcı dairesi de ancak kapıcı lojmanı olarak kullanılabilir.
Ancak, bu durumun bir istisnası bulunmaktadır. Ortak alanların farklı bir amaçla kullanılabilmesi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği ile muvafakat vermesi gerekmektedir. Yani, bir binada kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin bu konuda hemfikir olması şarttır. Eğer maliklerden biri bile karşı çıkarsa, kapıcı dairesi boş kalabilir ancak kiraya verilemez.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verildiğinde Kira Geliri Kime Aittir?
Kapıcı dairesi kiraya verildiğinde elde edilen kira geliri, genellikle binanın ortak giderlerinde kullanılmaktadır. Bu tür bir gelir, apartmanın bakım-onarım masrafları, temizlik hizmetleri veya diğer ortak alan harcamalarına katkı sağlar.
Bazı durumlarda, kat maliklerinin tamamının katıldığı toplantılarda, kira gelirinin arsa payları oranında maliklere dağıtılması yönünde karar alınabilmektedir. Ancak bu uygulama istisnai bir durumdur ve genellikle kira gelirleri binanın ortak ihtiyaçları için harcanmaktadır.
