Kiracı Anahtarı Teslim Etmek Zorunda mı?
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 334. maddesi, kiracının kiralananı ne durumda teslim almışsa, sözleşme bitiminde de aynı durumda teslim etmekle yükümlü olduğunu belirtir. Yani, kiracı "Son ay kira vermeyeyim, depozitoya saysınlar." diyemez. Ayrıca, Yargıtay kararlarına göre kiracı, anahtarı ev sahibine bizzat teslim ettiğini ispat edemiyorsa, kiralananı teslim etmiş sayılmaz ve kira ödeme yükümlülüğü devam eder.
Bazı kiracılar, anahtarı emlakçıya veya apartman görevlisine bırakmanın yeterli olduğunu düşünse de, Yargıtay bu tür durumları teslim olarak kabul etmemekte ve sözleşmenin sürdüğüne karar vermektedir.
Kiraya Verenin "İhtiyacım Var" Gerekçesiyle Tahliye Talebi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Son dönemde gündemde olan bir başka konu ise, ev sahiplerinin "ihtiyacım var" diyerek kiracıyı tahliye ettirmesi, ancak ardından evi başkasına kiraya vermesi. Hukuka aykırı bu durum karşısında kiracıların bazı hakları bulunur. Ancak, Yargıtay’a göre kiracının icra marifetiyle tahliye edilmemesi durumunda, 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilememe hakkı devreye girmez.
Bu yüzden, eğer ev sahibi ihtiyacı olduğunu öne sürerek sizi çıkarıyorsa, mutlaka icra yoluyla tahliye edilmesini talep edin. Böylece, ev sahibinin 3 yıl boyunca başkasına kiraya vermesi durumunda, en az 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat alma hakkınızı güvence altına alabilirsiniz.
Anahtar Tesliminin Önemi: Bir Hukuk Hikâyesi
Gerçek hayatta karşılaşılan ilginç bir olaydan bahsedelim. Kahramanımız, bir zabıt katibi. Ev sahipleri şehir dışında yaşayan yaşlı bir çift. Uzun yıllardır oturan eski kiracı, evden çıkarken anahtarı adi kargoyla ev sahiplerine yolluyor. Büyük hata! Çünkü bu durumda kiracının anahtarı teslim ettiğine dair geçerli bir ispatı yok.
Ev sahipleri anahtarı torunlarına veriyor, torun evi açmaya gittiğinde büyük bir sürprizle karşılaşıyor: Kiracı hâlâ evde! Çıkmasını istiyor, ancak kiracı "Burası benim evim, zorla çıkaramazsın." diyor ve video çekerek savcılığa başvuruyor: Haneye tecavüz suçu iddiasıyla!
Bu olaylar sonucunda uzun süren bir ceza soruşturması başlıyor, üstüne kiracı, "yaşadığı elem ve keder nedeniyle" tazminat davası açıyor.
Kiracılar için: Evi tahliye ederken anahtarı mutlaka ev sahibine veya noter aracılığıyla teslim edin ve bunu belgeleyin.
Ev sahipleri için: Kiracınız çıkarken anahtarın teslim alındığını yazılı olarak ispatlayın.
Tahliye süreçlerinde: İcra marifetiyle tahliyeye dikkat edin, böylece hak kaybına uğramazsınız.
Unutmayın, hukuk her iki taraf için de geçerlidir ve tüm işlemlerinizi resmi ve yazılı şekilde yürütmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları engellemenin en iyi yoludur.
