İşte kiracıların en önemli hakları:
1. Sözleşme Güvencesi
Kiracılar, kira sözleşmesi sayesinde belirli haklara sahip olur. Ev sahibi, sözleşme süresi boyunca keyfi olarak kiracıyı evden çıkaramaz. Kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uyulması her iki taraf için de yasal bir zorunluluktur.
2. Kira Artışı Oranı
Ev sahibi, kira artışını kanunların belirlediği sınırlar dahilinde yapmalıdır. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranı baz alınarak belirlenen artış oranı, yasal sınırları aşamaz. Aksi halde kiracılar, hukuki yollara başvurarak itiraz edebilir.
3. Depozito İadesi
Kiracı, evi tahliye ettiğinde eğer taşınmazda herhangi bir zarar vermemişse, ödediği depozito tutarını geri alma hakkına sahiptir. Depozito miktarı en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve banka hesabında saklanması gerekir.
4. Zorla Tahliye Edilememe
Ev sahibi, sözleşme süresi bitmeden veya haklı bir sebep olmadan kiracıyı zorla tahliye edemez. Tahliye ancak mahkeme kararıyla gerçekleşebilir. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi gibi hukuki nedenler olmadan kiracıyı çıkarmak mümkün değildir.
5. Evde Gerekli Onarımlar
Kiralanan konutta büyük çaplı onarımlar ve bakım işleri ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı, evde yaşam koşullarını etkileyen bir arıza veya eksiklik olduğunda ev sahibinden gerekli tamiratları yapmasını talep edebilir.
6. Özel Hayatın Gizliliği
Ev sahibi, kiracının izni olmadan kiralanan mülke giremez. Kiracının özel yaşamına saygı gösterilmeli ve herhangi bir ihlal yaşanmaması için ev sahibinin kiracıdan randevu alarak mülke giriş yapması gerekir.
7. Evin Satılması Durumunda Kiracı Hakları
Ev sahibi, mülkü satma hakkına sahiptir; ancak yeni malik, kira sözleşmesi devam ettiği sürece mevcut kiracıyı çıkaramaz. Sadece belirli şartlar sağlandığında tahliye talebinde bulunabilir.
Kiracı hakları, yasal çerçevede güvence altına alınmıştır ve herhangi bir ihlal durumunda kiracılar yasal yollara başvurabilir. Haklarınızı bilmek, olası mağduriyetleri önlemek için büyük önem taşır.
Eğer kira hukuku ile ilgili daha fazla bilgi almak veya bir sorun yaşamanız halinde profesyonel destek almak istiyorsanız, bir hukuk danışmanına başvurmanız faydalı olacaktır.
