1. Tapu Kaydını Kontrol Etmeden İşlem Yapmak
Gayrimenkul alırken ilk yapılması gereken şey, tapu kaydını detaylıca incelemektir. Tapunun ipotek, haciz, şerh gibi durumlar içerip içermediğini öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sorgulama hizmetlerinden veya tapu müdürlüklerinden bilgi alabilirsiniz.
2. Eksik veya Hatalı Belgelerle Başvuru Yapmak
Tapu işlemlerinde gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru olması büyük önem taşır. Kimlik belgesi, tapu senedi, vergi borcu yoktur yazısı gibi belgelerde eksiklik olması işlemin aksamasına neden olabilir. Özellikle vekâletname ile işlem yapacaksanız, noter onaylı ve güncel bir vekâletname sunmanız gerektiğini unutmayın.
3. Rayiç Bedel Yerine Gerçek Satış Bedelini Beyan Etmemek
Bazı alıcı ve satıcılar, tapu harcından kaçınmak için satış bedelini düşük göstermeye çalışır. Ancak bu durum ilerleyen süreçte ciddi vergi cezalarına ve hukuki problemlere yol açabilir. Ayrıca, ileride taşınmazınızı tekrar satarken düşük gösterilen bedel nedeniyle daha fazla vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz.
4. Tapuda Şerh ve İrtifak Haklarını Göz Ardı Etmek
Gayrimenkul üzerinde başkalarının hakkı olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Tapu kaydında yer alan ipotek, intifa hakkı, kat irtifakı gibi durumlar, taşınmazın kullanımını kısıtlayabilir. Bu yüzden, tapu müdürlüğünden detaylı bilgi almalı ve gerekirse bir uzmandan destek almalısınız.
5. Ön Ödeme Yaparken Resmi Güvenceleri Göz Ardı Etmek
Tapu devri gerçekleşmeden önce satıcıya ödeme yapmak riskli bir durumdur. Özellikle sözleşme yapılmadan kapora veya büyük miktarda ödeme yapmak, dolandırıcılık riskini artırabilir. Güvenli bir işlem için noter onaylı satış sözleşmesi düzenleyerek hem alıcı hem de satıcı açısından yasal güvence sağlanmalıdır.
